高雄农16睽违11年小宅案　「远雄Park16」公开成交单价最高55万

农16特区近年来推案大幅减少，尤其是2-3房小宅案已空窗超过10年，上案须回溯到2011-2012年丽晶建设大楼「AMAN16」，而当时成交单价落在23-26万元，如今实登揭露该栋屋龄超过10年中古社区，去年11月每坪成交31.3万元改写新高。而依实登揭露，农16特区各屋龄层房价不断上扬，不分屋龄今年每坪均价33.3万元，相对去年单坪29.5万元涨幅13%，而屋龄0-5年新屋因市场供给少，去年每坪均价突破4字头。

远雄建设29日公开大楼预售案「远雄Park16」，该案土地为远雄建设2021年以总价6.92亿元向俪晶建设连同建照购入，换算每坪地价164万元，建案规划地上19楼、地下6楼共233户，坪数20-40坪1-3房，每坪开价52-62万元，改写高雄小宅新高。而该案优势除正对龙华国小具永久校园景观，周边亦有富邦BOT、联上停35开发与「义享天地」2期工程等商场百货案，加上环状轻轨已驶入农16特区，受惠百货建置及交通建设拉抬，让区段房价屡创新高。

远雄房地产总经理张丽蓉表示，农16特区在富邦、义联、联上等多场商场建设下，总投资额超过800亿元，未来当建设完工将成为「南版信义计划区」，在百货尚未完工前，目前就已是高雄最具代表豪宅聚落，「远雄Park16」针对家庭结构单纯的单身、顶客、小家庭规划，引入师承「负建筑」大师隈研吾的旅日建筑师林伯谕操刀，公设规划交谊厅、健身房，以及豪宅必备「顶楼空中泳池」，成为区段顶级时尚轻豪邸建筑，「针对未来房市景气，随著台积电效应因时间拉长而降温，购屋客层回归到自住需求。」

台湾房屋高雄美术馆特许加盟店经理李哲维分析，农16特区因长期缺乏新屋供给，加上区段重大建设多，导致房价保值抗跌性极强，该现象也让目前屋龄10年以上中古屋，房价坐稳3字头成交价，如今年8月屋龄17年中古大楼「京城亚历山大」单坪成交34万元创社区新高；另面凹子底森林公园首排屋龄14年豪宅「人文首馥」，今年首季也成交单坪43.5万元同样改写社区纪录，而随著区段可开发土地已殆尽，目前新屋房价全面上看5字头甚至更高。