台积电效应导致高雄豪宅市场买气提升，然而并非所有类型豪宅成交量都增加，对投资客与资产客而言，较愿意选购预售阶段豪宅，主因是付款方式较具弹性。如近期美术馆特区皇苑建设「御皇苑」，依《乐居网》显示实登揭露成交至少43户，近1年均价站上单坪53万元，最高出现每坪63.87万元行情，同属美术馆特区兴富发「美术1号院」，豪宅成交单价多落在4-5字头。
相对预售屋成交单价挑战4-6字头，高雄成屋豪宅买气不仅单价多落在3-5字头，交易量也没因这波房市景气产生大量购屋需求，如今年前8月总价4000万元以上豪宅，成交仅64户，相对去年60户呈现微幅上升！而市场上多个超级豪宅如「京城天赞」、「雄岗信义美术馆」、「高雄HH」、「景中泱」等今年成交户数最多3户，甚至部分建案没任何实登揭露内容。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮分析，总价4000万元以上成屋豪宅，因有贷款仅6成限制，加上成屋除非有立即居住需求，不然高资产族在这波房市景气上升过程，考量购入后风险远高于选购预售小宅，因此不急于进场，而近期「股汇双杀」让不少民众套牢，购置豪宅意愿更低，市场短期难回温。
这波房市景气因整个房价基期拉高，市场已出现成交4字头甚至挑战5字头小宅，该现象也让过去卖3-5字头房价的豪宅，显得价格没那么高不可攀。高雄房屋市场调查协会理事长黄诗萱分析，成屋豪宅价格即便没因这波房市景气提升而上扬，但多数建案位于市区精华地段，价格仍具支撑，而市面待售高价豪宅多属财力雄厚建商，短期要看到降价求售机率微乎其微。
★快点加入《壹苹》Line，和我们做好友！
★FB按赞追踪《壹苹新闻网》各大脸书粉丝团，即时新闻到你手，不漏任何重要新闻！
點擊閱讀下一則新聞
楠梓再创新高 茂德「高大之森」最贵单坪46万4字头占比仅14.6%
