新屋市场买气冷，根据国泰房地产价格指数资料，今年Q3全台及主要都会区新案销售率普遍较去年同期减少，去年同期有4成4的建案30天销售率在15%以上，但今年Q3只剩3成3，买气明显下滑；而150户以上中大型社区近期表现低迷，30天销售率普遍只有10-12%，比50户以下社区的14.4%低了不少，尤其150-200户的社区，今年Q3销售率只剩10%，销售状况最差，比去年同期的22.3%大幅减少超过1成，下降速度最快。
元宏不动产加值服务平台创办人周昆立表示，150户以上中大型社区有很高比重偏向首购产品，规划1-3房，在近3年房市热络，六都新案价格持续上涨，投资客相对较多，如今房市反转，投资客缩手，市场表现价涨量缩，也导致销售率减少，买气受到冲击。
尤其近几年建商在全台新兴重划区大量推案，许多新建案为中大型社区，当买气变差，区域供给仍在高档，买方有限且僧多粥少，销售率自然拉不起来。
周昆立指出，根据内政部的新建余屋资料可以发现，统计至2021年Q4，全台新建余屋物量有6万9721宅，是2014年Q4的一倍以上，建商余屋量仍在历史高档区，尤其户数多的中大型社区恐成为建商的烫手山芋，未来很有可能引爆一波降价出清潮。
天时地利不动产总经理张新民表示，购屋族可以观察，在生活机能还不完备的新兴重划区，区域供给量大，而且卖压沉重，对消费者来说较有议价空间，建议可到同一区的各建案赏屋，然后采取「隔山打牛」方法，先看A案并探听价格，再到B案杀价；或在开案时以早鸟价入手也相对便宜，或等到建案卖8成以上，代销公司已经回本赚到钱，变成多卖多赚的时候，再去谈价格比较有弹性。
另有代销业者提到，近期市场低迷，销售率普遍不佳，建议投资客可以先观望市场，不急著进场；真想买房的自住客想和建商议价，可以看建案的广告户价格，再用广告价和建商谈其他真正想买的户别价格。
★快点加入《壹苹》Line，和我们做好友！
★FB按赞追踪《壹苹新闻网》各大脸书粉丝团，即时新闻到你手，不漏任何重要新闻！
點擊閱讀下一則新聞
