新案销售率「急速坠毁」　章定煊：房市明年面临调整

章定煊在脸书发文直言，自去年底到今年，房地产弥漫诡异氛围，也就是从美国去年9月宣布紧缩政策、今年2月爆发俄乌战争后，业者与消费者均是「口嫌体正直」，嘴巴都说预期未来不太好，都说要规避风险，业者依旧「花式做死法」推案，购屋者则不怕死地进场买这些「作死房」，让市场呈现价量严重背离的怪象。

就心理学特征剖析市场现象，章定煊认为，「近十几年房地产只涨不跌，所以我们就认为房地产永远只涨不跌」的「近因偏误」，加上全球货币大放水，让地主、业者、购屋者体验到的都是，不管房价再怎样胡乱上涨，都将有勇敢接盘侠出现，故理智上似乎接受房地产有反转危机，但是内心直觉非常难以接受。

对于最新第三季国泰房地产指数较上季价量俱涨，章定煊解释：「那个『涨』量，是上一季延迟推案所爆的推案量硬拉上去，实际上各区30天销售率都是急速下降，尤其是9月份的销售率是急速坠毁」。 章定煊观察：「购屋者『体验』到护国神山矮了、航海王沉了，终于怕到缩手。业者『体验』到看屋者突然消失，终于认真思考景气反转的可能，定价开始转趋保守。」

若是第四季销售率依旧惨澹，章定煊预料，明年第一季起，台湾房市将面临一段时间调整期，因为气势已走弱了（体验已差了），短期再反转向上的机会将很低。

政大地政系退休教授张金鹗观察到市场新案纷纷调降开价，他在脸书示警：「讲白就是大家对未来信心不足，越早降价越能销售，否则拖到最后可能更惨，是一种先降先赢的概念。房市空头讯息越来越多，大家应审慎因应！」

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