台积电效应加上高市府招商引资绩效卓越，导致近年来高雄房价出现爆炸性上扬，近期精华地段新屋房价不仅坐稳4字头成交，甚至都在挑战5字头行情。
如农16特区大楼预售案「远雄PARK16」实登揭露每坪房价落在43.0-55.2万元；汉神巨蛋商圈大楼预售案本业建设「十六本木」，实登揭露每坪落在40.8-47.9万元；美术馆特区大楼造镇案「美术1号院」，每坪成交单价落在34.6-54.7万元，精华区预售案房价仍不断挑战新高。
然而目前非豪宅预售案，市区精华地段最贵每坪55.2万元，然而近期位于「义享天地」旁屋龄2.8年新古屋，位于20楼顶楼21.71坪开价1298万元，换算每坪高达59.76万元。
高雄市不动产仲介公会理事郭铭挥分析，该户位于最高楼层周边不会有任何建物阻挡，加上近期百货周边并无竞品，推测屋主有物以稀为贵售屋逻辑，因此价格才会逼近6字头，「该社区过去就曾出现2楼住家单坪成交52.25万元纪录，如今顶楼开价59.76万元，堪称最贵中古屋，地段成为最大优势，距离百货与凹子底森林公园均不到300公尺。」
《壹苹新闻网》追查，该待售户在2020年3月时曾有移转纪录，当时成交总价825万元，换算每坪37.99万元，如今屋主透过装潢拉高总价至1298万元，等于加价473万元求售。
海悦集团海宇国际总经理周世凯分析，今年第4季至明年包括农16、美术馆与汉神巨蛋商圈推案量极为稀有，加起来可能不到5场，而目前精华区均开始挑战5字头成交价，因产品具稀有性，创价销售机率颇高。
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