台中14期重划区一笔1385坪洲际段土地，单面临环中路、近丰乐一街，使用分区属住一之一，原本地主信心满满，今年中8月释出标售，打算趁第四季一举标出漂亮价格，但事与愿违，原订（1）日开标对外公开，现又临时改为私下议约。
据悉，这块土地去年曾开价单坪79万元释出，但并未成交，这次标售底价仍达7字头，总价落在10亿元左右，在地建商说：「虽然总价不高、但单价不便宜，且单面临高架桥，规划上更具抗性，地主期待性过高。」
事实上，原本该基地附近，还有一笔洲际段四面临路「地王」，基地高达4989坪、底价31.88亿元，同样去年流标收场，外界当时归咎总价过高，因此这次千坪土地标案，总价带合宜，被各界视为市场信心指标，无奈仍是「私下议约」。
日新开发负责人吕彦毅认为，「去年政府、央行频频出招管制房市金流，现在不只土建融有限贷令，还有18个月限期开发，中小型建商不敢买地、大型建商缩小杠杆趋于保守，要如以往阔绰出手高价土地几乎不可能。」
还有台中水湳经贸园区，一笔文商段2987坪土地，标售底价高达113.5亿元、每坪单价380万元，原有望跳空成台中地王，惟去年两次开标皆流标收场，地主现在改以寻求合建形式合作。
全球居不动产情报室总监陈炳辰说：「新兴重划区，因尚未有机能成型，基本面不足、价格过高，现在当景气一反转，交易量价自然首当其冲，呈现有行无市。」他也分析，地主改合建形式，可省去建商成本、增加开发意愿，在这一波景气修正期中，应会是最常见的合作型态。
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