左营高铁商圈有高雄唯一3铁共站机能，区段无论要搭乘台铁、捷运或是高铁都很便利，然而过去因地段位于大中路高架桥以东，房价与大中路高架桥以西也就是生态园区及汉神巨蛋商圈有著明显落差，然而该现象因台积电将在邻近左营高铁特区的楠梓高雄炼油厂旧址设厂，房价产生天翻地覆巨变。
以2020年进场销售「Jessica巨蛋核心城」为例，当时社区均价仅23万元，如今进场销售预售案「鑫高铁3」，成交单价最高已达43万元。
台庆不动产左营龙华富国加盟店经理蔡卓翰指出，过去左营高铁特区被视为相对距市区较远生活圈，因此即便有新光三越、彩虹市集百货，又有全市唯一三铁共站大众运输机能，但房价长期维持在2字头，然而该现象因台积电设厂楠梓有了重大改变，区段出现新屋单坪大增10万元以上，购屋客层多属中北部投资客，与高雄在地资产客。
随著台积电设厂讯息曝光，市府大力推动北门计划将台铁新左营站右边区域规划成为IC设计重镇，依据高市地政局揭露，在今年首季预售屋来到单坪39.24万元历史新高，但在第2季下滑到38.3万元、第3季则剩下37.8万元，已出现连2季房价下修，买气也开始出现大幅下滑。
区段新屋包括「芳岗高铁栈」、「棋琴文川苑」均属成交价最高突破四字头个案，而未来将有基地位属高铁后站，恒鹏建设社区近800户造镇「世纪庄园」进场，单案总销140亿元每坪开价45-50万元。台湾房屋集团趋势中心经理李家妮分析，重大建设议题均已曝光，区段出现利多出尽市场回归理性，目前新屋仍全面朝向挑战坐稳4字头，开价甚至逼近5字头，但要持续创价难度高。
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