面积大约103公顷的中路特区规划纯住宅区，拥有多座大型公园和儿童公园，高绿覆盖是主要特色，其中紧邻风禾公园的正光路多为屋龄5年内的大楼，普遍规划40坪以上的3－4房，根据实价换算，当地住宅每坪均价33－45万元，换算相较去年追涨大约1成。
例如当捷建设推出的预售案「京懋颐和」，规划挑高6.5米的饭店式门厅社区大门，住户能享受宽裕空间的精工美宅，主力格局80－90坪、每坪开价40－44万元。此外昭扬建筑的预售案「昭扬大和」，诉求邻近向阳公园的精品宅邸，单价也要38－42万元，开价悉数站稳3、4字头。
东森房屋桃园市府中路加盟店的业务林小姐表示，正光路与厦门街交会属于中路特区边陲，生活圈基本重叠，房价跟涨大盘加上近年营造成本攀升，目前屋龄5年内的大楼每坪成交均价38－42万元，中悦、昭扬等知名建商的产品单价更是来到4字头，每坪几乎是以年涨4－5万元的速度攀升，尤其品牌建商的产品、越靠近公园的涨幅更明显，依照整个路段来看，房价全面突破4字头「只是早晚问题」。
大家房屋企划研究室专案副理郎美囡指出，中路特区邻近桃园艺文特区、站前商圈以及中坜的过岭重划区，地段条件相当优渥，其中正光路拥有公园绿地，这是路段的主要特色，唯独机能尚待开发必须仰赖永安路一带的商家，目前大众运输只有公车，针对骑车代步的购屋族相对方便，尤其房价易涨难跌新案3、4字头仍具创价空间，特别适合重视增值空间的首购、换屋族。
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