基隆紧邻双北，但平均房价几乎只有台北的四分之一、新北的二分之一，为大台北地区的「房价洼地」，依据内政部不动产资讯平台统计，今年Q2基隆的房贷负担率低至24.06%，是全台房贷负担最轻的县市，也是北台湾唯一一个房贷负担率尚在可合理负担范畴内的县市。
目前基隆的新建案开价站上3字头，如中山区「新横滨2-梦悦城」规划7栋802户住家，2-4房24-41坪，开价35-38万，购屋总价980万-1600万，该案将推出22层楼的地标建筑，车程20分钟可到五铁共构的南港车站，购屋门槛相比南港轻松许多，具低总价和单价的优势。
其他新案如「宏贸臻玺」规划2-3房26-47坪，开价31-34万，购屋总价758万-1500万，整体来说，以1500万为预算，在基隆地区买新屋并非难事。
房市专家何世昌表示，基隆近年受指标建案「新横滨」、「微笑台北」带动，新建案从单价1字头跳涨到3字头，但凭借低单价和总价优势，3字头房价比南港的8、9字头、汐止的4字头均价便宜，确实吸引不少大台北地区的首购族买盘。
他指出，但是区域仍有环境质感的抗性、气候潮湿多雨、相比双北较缺乏建设和未来性等缺点，不过从自住的角度来看，房价便宜性价比高，预算有限的民众确实可以考虑进场。
东森房屋基隆中山加盟店魏铭志店长表示，以往基隆的买方多为在地居民，不过最近几年来自台北、新北的外来客明显增多。由于精华区内可供大面积开发的素地愈来愈少，不少建商将目光投向蛋白区。以中山区来说是基隆房价相对偏低区域，屋龄普遍较高，近年在政府积极建设下，众多建商进驻中山区，部分预售案的开价站上3字头，显见市场对当地房市发展颇具信心。
魏铭志表示，中山区与国道三号、基隆火车站相邻，在不塞车的情况下，开车20分可以到南港，未来基隆捷运若进展顺利，基隆来往台北市的交通路线就多一条选择，交通拥塞问题也会得到缓解，有望磁吸更多通勤族到基隆置产，房价继续走扬也是可以预期。
目前中山区整体平均房价仍在2字头，部分屋龄较高的中古屋甚至低至1字头，总价600-800万就可以买到屋况还不错的刚需住宅，房价CP值相当高。
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