专家分析，中和近年屋龄5年内新屋房价涨2成，平均单价从48万涨到57万，甚至有预售案开价达90万，价格冲太快，在房市转冷之下，反而无法带动买气，只会让买盘怯步。
根据内政部新建余屋报告与实价预售成交资料却发现，在今年第二季中和新建余屋量高达1385宅，不仅连两季攀升，余屋量更在新北29个行政区中高居第四名。
而且从实价资料还可发现，今年下半年中和区预售屋买气大幅萎缩，6-10月预售实价交易揭露量，从6月的64笔、7月的55笔、8月的30笔、9月的26笔，到10月至今仅剩1笔，买气出现墬崖式下跌，大幅急冻。
对此，元宏不动产加值服务平台总监陈杰鸣表示，新北中永和地区与台北为临，人口密集，近年区域房市除原本的中和新芦线之外，捷运环状线2020年初正式通车，联外性提升，也吸引大量外来客到中和购屋，区域房市交易量能水涨船高，短短5年中和的买卖移转栋数从2017年的4437栋增加到2021年的6733栋，买气成长幅度超过5成。
不过该区买气热络，也导致房价极速攀升，近年新屋价格涨太快。观察区内屋龄5年内新屋，2021年平均成交单价48万，今年已经成长到每坪57.4万，年涨幅高达19.6%，逼近2成。购屋族原先以1600多万预算可以买30坪住宅加上车位，如今要花费接近2000万，负担明显增加，也让可承接的买盘变少。
当地预售价格也直冲天际，陈杰鸣指出，目前中和新案最高开价已达单价90万，房价不输给北市郊区的新案，在新北各行政区中，也只有板桥、新庄寥寥数案能达到这价格水准。如今房市转冷，过高的开价不仅无法带动买气，反而可能让买盘怯步。
整体而言，中和区长线房市发展并不看淡，但是新屋短线价格上涨太快，如今房市急冻，追高风险已明显提升。可以预期房价涨势将受阻，甚至有反转可能。
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