位于淡水南段的竹围过去地理位置封闭，商业氛围不活络，房价发展相对缓慢，但近年邻近的北投因北投士林科技园区带动房价飙升，包含明德、石牌房价也上升，促使买盘陆续外移，竹围也成为受惠区之一，而且新屋房价相比北投士林科技园区一带的新案便宜5-6成，建商也看准住宅商机，持续到当地布局，目前该区新屋开价约单坪50万。
当地新案「森原树」第一期的建案包含「树之泉」、「树之岩」，规划1-3+1房10.7-43坪，开价每坪50万，根据实价登录，成交单价40-50万，总价423-4268万，产品相当多元，买盘包含北投和淡水及捷运沿线的单身、家庭购屋族。
近期该区公开的新案有白天鹅机构的「飞鸟之丘」，距离竹围国小不远，规划2-3房22-38坪，共172户住家，开价每坪约50万，购屋总价1200-2000万，该案诉求务业代管一年免管理费，吸引不少本地客群询问。
房市专家何世昌表示，目前北士科一带的新建案单价100-120万，买不起北士科新案的民众，大多往捷运淡水线延伸，其中石牌、明德新屋8-9字头、关渡7字头、竹围5字头、红树林4字头，而竹围新建案开价单坪50万，成交均价45万，房价比北士科便宜至少5-6成。
至于竹围房价便宜的原因，何世昌指出，竹围属于新北市淡水门牌，位置封闭，但自成生活圈，生活机能便利，缺点是距离淡水生活圈、北投生活圈都有一段距离，该区房市也较缺乏建设题材，因此过去长期属于低基期，但从捷运沿线房价来看，竹围房价亲民，而且生活机能比红树林地区发展成熟，也是吸引购屋族选择置产的原因。
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