根据永庆房屋网，新北市五股新建案「大河琉御」出现多间余屋待售，未扣除重复件数，大约27间余屋，楼层自6-19楼、坪数45.36-56.21坪、价格1680万-2110万不等。
若以每个车位200万计，房屋销售单价最低42万起，比起该案今年年初实价每坪45.5万相比，销售价格有一定的吸引力。
根据乐居网，「大河琉御」位于五股新五路三段，屋龄1年，总户数311户，总楼高19楼，规划2-3房21-34坪，该案曾名「未来家」，在2019年预售期间便开始销售，目前进入销售倒数，仍有余屋等待出清。
元宏不动产加值服务平台创办人周昆立指出，建案余屋出清现踪主要与新案难卖、余屋量大有关。目前房市转冷，手握庞大库存的建商压力很大，预期未来余屋降价出清的动作会越来越多。
以新案难卖来说，近期台湾房市受央行升息、股市不稳、两岸关系紧张与政府打炒房等多重利空冲击，房市买气越来越冷，手握大量新案的建商更首当其冲，新案如何加速去化已成为目前建商面临的一大困境。
以余屋量大来看，从内政部最新公布的全台新建余屋报告可发现，目前建商手中余屋量，正位于历史高档区，今年第2季新建余屋量达7万7454宅，是近两年多、十季以来的新高，也是2014年、八年前余屋量3万多宅的1倍以上。
他指出，建商手握大量库存，一旦去化状况不佳，未来降价出清的机会将快速攀升。民众若想找寻建商余屋来杀价捡便宜，可透过仲介找寻或留意建物誊本上的资讯，只要建物完工交屋后，如果建物誊本上还登记于建商名下尚未移转的建物，就是建商余屋，想杀价捡便宜就有机会。
至于该如何杀价？周昆立坦言，当建商的资金压力很大，会想尽速出清余屋，此时让利的空间就很大，对房仲来说，有机会以市价8折向建商买余屋，再以8.5折卖给投资客团购，或以9折卖给自住客，对买卖双方来说，都能有所获利。若是自住客想自行向建商杀价，建议可以直接以市价打8折和建商议价。
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