高雄市不动产开发商业同业公会理事长陆炤廷表示，过去总销30-50亿元建案，户数200-300户在高雄就被算是造镇，然而近年来有越来越多同业，规划300户已上，甚至最多千户造镇宅在市区精华地段，然而这波台积电效应加上建商地价成本提升与营建成本高涨，导致整体房价出现上扬，多数建案碍于成本提高导致售价提升，为让购屋族买得起房，因此压低住家坪数，控制总价带。
目前市场指标造镇包括兴富发总裁郑钦天个人推案，位于盐埕区「港湾1号院」，社区高达1115户，而泰郡建设桥头区高雄新市镇「悦读时代」，社区户数高达761户，三发地产仁武区指标造镇「三发首席大院」，户数达780户，左营高铁后站恒鹏建设「世纪庄园」，社区783户成为区段史上最大规模预售。
近年来预售造镇案大幅提升，且房价均想挑战当地新高，该现象也导致销售期不断拉长，龙悦广告协理吴季浓分析，依公司统计，目前高市预售屋平均销售期将拉长到158周；新成屋则为96周，也就是预售屋要卖3年，新成屋要卖1.8年，而目前买卖方对于房价认知仍有一定程度差距，该现象导致房市盘整期拉长，过去预售屋半年或1年完销盛况，可能短期不会出现。
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