高雄市不动产代销公会理事长谢哲耀表示，台湾高房价绝对不是因为炒作，政府已经用极高资本利得税来限制炒作行为，房价上涨主因在于成本高涨跟供需失衡，2022年初央行限制规定，许多中小型建商当初购地，势必要在1年半内动工，才不会被回收贷款，合理判断2023年中后期建商开始动工后，建筑材料需求也会增加，届时成本势必再涨一波。
谢哲耀表示，高雄屋龄已40年以上共有39万户，如果以耐用年限50年建筑概念来看，未来每年应该平均要有3.9万户新屋供给提供市民换屋，然而即便去前年房市高峰期，大楼加上透天完成第一次移转登记仅1万4773户，当中还有2.4万户换屋需求尚未得到满足，当市场供需长期处于失衡，房价难出现下跌。
谢哲耀分析，银行统计大学毕业后有42.8%学生有就学贷款，平均负担33万元，当毕业后月薪2.8万元，每月存钱1.5万元至少要2年才能还清学贷，而此时考虑购屋，须开始存自备款，若以100万元做为购屋自备款，至少还要存5-6年才有第一桶金，政府应该要想方设法帮年轻人成家立业，参考国外如法国有条件零利率房屋贷款，德国首购族在银行条件评估下有机会获得100%房贷，另针对育儿家庭还提供购屋育儿津贴，澳洲则有产权共享计划，购屋者提供5%自备，政府付出30%并持有30%房屋产权，剩下部分为银行贷款。
高雄市不动产代销公会今日建议政府跟央行能针对首购、新婚、新手爸妈族群，制定能负担的起金融措施，提高贷款比例达95%，只需5%自备款，并有附带资格及未来使用限制，年龄或婚姻关系。谢哲耀解释，购屋条件可限制35岁以下夫妻关系，使用该贷款条件需自用10年不得转让，购买期间若有养育新生儿，提供全额利息补贴3年，第2胎可再增加3年利息补贴依此类推，不只满足首购年青人的成家愿望及归属感，同时也鼓励生育率。
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