高雄市不动产代销公会理事长谢哲耀表示,台湾高房价绝对不是因为炒作,政府已经用极高资本利得税来限制炒作行为,房价上涨主因在于成本高涨跟供需失衡,2022年初央行限制规定,许多中小型建商当初购地,势必要在1年半内动工,才不会被回收贷款,合理判断2023年中后期建商开始动工后,建筑材料需求也会增加,届时成本势必再涨一波。
谢哲耀表示,高雄屋龄已40年以上共有39万户,如果以耐用年限50年建筑概念来看,未来每年应该平均要有3.9万户新屋供给提供市民换屋,然而即便去前年房市高峰期,大楼加上透天完成第一次移转登记仅1万4773户,当中还有2.4万户换屋需求尚未得到满足,当市场供需长期处于失衡,房价难出现下跌。
谢哲耀分析,银行统计大学毕业后有42.8%学生有就学贷款,平均负担33万元,当毕业后月薪2.8万元,每月存钱1.5万元至少要2年才能还清学贷,而此时考虑购屋,须开始存自备款,若以100万元做为购屋自备款,至少还要存5-6年才有第一桶金,政府应该要想方设法帮年轻人成家立业,参考国外如法国有条件零利率房屋贷款,德国首购族在银行条件评估下有机会获得100%房贷,另针对育儿家庭还提供购屋育儿津贴,澳洲则有产权共享计划,购屋者提供5%自备,政府付出30%并持有30%房屋产权,剩下部分为银行贷款。
高雄市不动产代销公会今日建议政府跟央行能针对首购、新婚、新手爸妈族群,制定能负担的起金融措施,提高贷款比例达95%,只需5%自备款,并有附带资格及未来使用限制,年龄或婚姻关系。谢哲耀解释,购屋条件可限制35岁以下夫妻关系,使用该贷款条件需自用10年不得转让,购买期间若有养育新生儿,提供全额利息补贴3年,第2胎可再增加3年利息补贴依此类推,不只满足首购年青人的成家愿望及归属感,同时也鼓励生育率。
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