兴富发集团总裁郑钦天2019年以个人名义，砸15.1亿元取得「华王大饭店」地建物及公司股权，而饭店原址打除后兴建地上37楼、地下6楼，社区高达1115户造镇「港湾1号院」，每坪开价48-55万元，单案总销高达140亿元，而该案是高雄近20年来户数最多造镇。
兴富发代销事业部特助苗青德表示，建案位于亚洲新湾区核心，采钢筋混凝土加上SRC钢骨钢筋混凝土结构，规划泳池、健身房、视听室等10余项媲美饭店等级公设，而公设比仅30%，从15-16坪1房到30-37坪3房均有，目前累积销售约300户，透过5%订金让购屋族有机会入住市区精华地段，购屋客层包括投资、自住与置产客均有。
《港湾1号院》因建商想创价销售，因此海悦集团在今年初进场销售时，整体买气并不如预期，约莫销售50-60户，然而随著建商10月改自售，透过订金5%购屋策略，因此2个月时间依据《壹苹新闻网》了解销售约250户，而该案坪数最小15坪，若以均价每坪50万元计算，5%订金大概只要拿37.5万元即可买房。
依据《乐居网》显示目前「港湾1号院」揭露已达111笔，房价单坪落在38.3-56.5万元，社区均价49.91万元，高居全市非豪宅型建案均价最高。同属创价销售还有远雄建设位于农16特区大楼预售案「远雄PARK16」，目前实登揭露已达80户，每坪成交单价从43-55万元不等，社区均价47.7万元，为北高雄非豪宅新屋房价新高。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮分析，目前高雄4字头以上均价成交小宅社区并不多，而「港湾1号院」之所以能创价销售，在于亚洲新湾区目前没有可远眺爱河与港湾小坪数预售案；而「远雄PARK16」属农16特区近10年来唯一小坪数住宅，两案产品具备独特性，因此才有机会拉高单价。
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