明园大厦社区基地约927坪，更新前为10层楼建物，屋龄38年，因被鉴定为海砂屋，外墙磁砖脱落，更架起铁网防护，与一旁的「移动光城」、「长虹虹观」2栋高级建案形成强烈对比，让「黄金园环」缺了一角。
该都更案原有私地主约240位、194笔建号，原实施者禾琚股份有限公司，因续办意愿低，改由士林开发股份有限公司接手，因毗邻土地涉及畸零地，再变更更新单元范围及建筑设计，历经18年终告完成。
台北市政府都更处表示，市府考量有迫切更新需求，采「专案快轨」加速推动都更程序。过程中，虽有少数住户对共同负担、产权分配存疑虑与担忧，市府以最严谨的态度进行审查，今核定公告实施。
根据都市更新研究发展基金会资料显示，该案由士林开发投资兴建，请到三门联合建筑师事务所规划地下4层、地上30层「黄金级」绿建筑大楼，其中1～2层为一般零售业及一般事务所、3～29层为多户住宅，30层顶楼则规划管委会使用空间，预计2026年完工。
市府表示，该案四周留设6米以上人行道，并有大面积景观植栽及照明，创造近300多余坪的舒适人行空间，带动城市永续发展。
明园大厦为知名海砂屋都更案，户数众多，且有不少出租户，过去整合难成，这次总算完成都更，房市专家何世昌分析，该案距离港墘站约150米，住宅、商业机能都强，全案破百万不成问题，全案均价有望挑战百万元。
高力国际业主代表服务部董事黄舒卫认为，该案周边临路条件、生活机能具佳，内科产业能量近年更强，对于重建有一定助力。该案改建将成内湖新兴地标，可望吸引内科工作者的目光，高楼层户单价可望挑战130万。
全球居不动产情报室总监陈炳辰则说，区域有内科租屋市场，住宅需求强劲，且该案有规划高级住宅的条件，但因有都更分回户，或许朝分层、分户等规划进行，端看开发商如何型塑产品。
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