现行房屋单价计算是针对总移转面积，也就是依照权状坪数计算，乐屋网以今年1－10月实价登录成交资料，尝试将权状坪数扣除共有部分和车位，单就主建物和附属建物合计之坪数试算房屋单价，发现价差最大的是台北市，每坪单价增加至89.6万元，单价暴增17万元、涨幅大约24%，其次是新北市的单价来到48万元，每坪增加逾7.6万元、涨幅大约18.9%；至于台中、高雄、桃园采实坪计价也都有3、4万元左右的价差，其中台南价差最小为每坪相距约1.4万元，评估主因是成交主力为公设比较低的透天厝，计价影响相对轻微。
乐屋网调研中心经理洪安怡指出，国内并非首次有民代提出购屋实坪制，例如2017年立委林俊宪就曾抛出议题，同年7月公共政策网路参与平台亦有「房价改实坪计价、公设坪数可登记但不计价」提案，内政部更在2019年于实价登录网新增「净坪价」，单以主建物试算房屋单价，后续造成净坪价格飙高数倍，同样掀起热议，既然实坪计价很难一次到位，建议先采取将室内实际面积和公设采不同费率计算，例如室内面积完整计价，公设面积一半价格计价，透过渐进调整较有机会健全购屋环境。
宏普建设总经理游武龙表示，建商面对通膨、缺工等营造成本不断增加售屋总价不太可能轻易退让，总价不变之下贸然采取实坪制，只会让卖方借由提高单价等方式维持利润，反而更难解决高房价问题。他举例说明，100坪的房子每坪售价100万元，原始总价可达1亿元，假设采取实坪制6成，代表100坪当中要有60坪为实坪，「试问原本能卖1亿元的产品，建商可能因此改卖6000万元吗？为了维持原始利润，最终只会让单价提高到166万元，打击房价的意图只怕难以达成，因此业界大多持保留态度。」
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