「发楼ME」位于板桥双十路二段，总楼高14楼，规划1-4房13-48坪，总户数166户，社区近一年成交均价单坪66.3万，而该案销售中的余屋却要价85.54万，房仲主打该案为建商保留户，享有高楼层无敌景观，建案位于板桥江子翠双十路商圈，临近江子翠捷运站，周边食衣住行育乐生活机能完整，地段优势无可挑剔。
对此，元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，其实并非每一个建案出清余屋都会让利，或是卖得比较便宜，要看建商是否有财务压力，如果成本早已回收、只剩精华户别，剩下的余屋价格未必比较便宜。
陈杰鸣指出，目前除了上市柜建商毛利可高达3-4成，多数中小建商毛利大约2-3成，当建商成本早已回收，就没有降价急售的必要，若购屋者从实价登录发现建案已卖出7-9成，甚至接近完销，这时就不一定能捡到便宜。
此外，建商售屋普遍会优先卖掉较差的户别，这样后续景观好、格局好的户别才可以卖出更高价。因此，如果建商余屋属于精华户，往往价格都不会太便宜，像该案「发楼ME」的余屋属顶楼景观最好的特殊户别，开价自然相对较高。
房市专家何世昌指出，目前房市景气走下坡，最快明年就有机会买到降价的余屋，他认为，品牌建商通常不会降价，只会越卖越贵；而市场派建商通常推案量大，希望速战速决，通常随著市场调整定价策略，当景气不好，建商为了出清，就有机会降价，尤其在供给量大的蛋白重划区，容易出现多杀多的情况，民众可多留意。
★快点加入《壹苹》Line，和我们做好友！
★下载《壹苹新闻网》APP
★FB按赞追踪《壹苹新闻网》各大脸书粉丝团，即时新闻到你手，不漏任何重要新闻！
點擊閱讀下一則新聞
同属北市房价落差大 中山区植福路单坪均价破200万元
