信义房屋鉴价部指出，坊间仲业买卖预售案件，通常都是用合约书部分页面的概略资讯制作不动产说明书，例如物件的案名、地点、预计完工日期等。
但很多将预售物件拿出来转售的屋主，本身向建商购屋时，也未必了解合约内容、预售案细节，因此一本完整的不动产说明书，格外重要。
信义房屋指出，完整的不动产说明书应注明建商有无提供履约保证机制、约定使用的建材规划、税费如何支付、交屋期限为何等，让消费者清楚掌握预售屋资讯。
其次，建商若有在社区内规划「开放空间」换取容积奖励，部分公设必须要对社区外的民众开放，消费者也应知悉；又如建商有无二次施工、有无坐落于地质敏感区等，都需仲介透过比对建照或政府资讯系统，判读后注记在不动产说明书告知消费者。
购买预售屋，最担心「想像跟现实有落差」，信义房屋鉴价部指出，透过不动产说明书尽量将合约中的细节都抓出来，能尽量降低消费者「期待落空」却又无法主张自身权益的风险。
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