在去年下半年以前，高雄新屋房价长期维持市郊1字头，市区2字头，仅精华区段有3字头成交行情，然而在高雄市长陈其迈招商引资绩效卓越，并将过去被视为无稽之谈的台积电在楠梓设厂目标，市府跨局处通力合作，量身打造占地29.83公顷「楠梓产业园区」，建构半导体先进制程中心。该重大建设也导致目前高市新屋呈现市郊3字头，市区挑战4-5字头成交行情。
大高雄市不动产开发商业同业公会名誉理事长林咏盛指出，台积电厂区虽坐落在楠梓，但整个房市效应可说遍及全市，主因是近年来中央力推「大南方计划」，高雄做为南部半导体S廊带核心，北从南科园道至高雄串联路科、桥科、仁武产业园区，向南包括大寮、前镇、小港与林园等，等同台积电设厂，高雄城市转型即将到位，各科学园区、产业园区等均出现房市利多，整座城市呈现欣欣向荣契机。
不仅新屋房价不断拉高，《壹苹新闻网》调查发现，各类新成屋与中古屋房价也均上扬，如屋龄0-2年均价今年相对去年，每坪从24.77万元提升到29.67万元，房价增幅约2成，而今年也产生特殊现象就是屋龄0-2、2-5与5-10年房价分别为29.67、28.70与29.12万元，几乎没太大落差。高雄市不动产仲介公会副理事长郑启峰分析，无论新旧屋，许多屋主都有把中古屋当新屋卖想法，尤其在具备重大建设区段的物件，价格更不断飙涨，当中古屋房价出现大涨，也让新屋房价更具支撑，短期要见房价大幅下修机率不大。
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