台积电效应让高雄房市沸腾，也让在台积电效应前购置新屋的屋主，房价大幅增值，该现象最为明显案例就落在楠梓高雄大学特区，屋龄相近大楼「都市森河畔」与「观云3」2栋紧邻社区！2019-2020年当时预售「都市森河畔」，成交均价每坪14-16万元，如今社区在今年交屋，出现多户转售户单坪成交24-27万元，每坪增加10-11万元，而今年采成屋销售「观云3」，每坪房价成交落在27-35万元，社区均价31万元，与「都市森河畔」均价相比呈现1倍价差。
新屋买在1字头，但随著高雄今年房价出现飙涨要卖3字头案例，在高雄比比皆是，如桥头区高雄新市镇大楼社区「全民万岁」，在2018-2020年期间有许多购屋者买在单坪14-17万元，如今转售价已出现3字头，主因是紧邻该栋大楼预售新屋「桥科绽」，该案已成交单坪最高32万元房价。
永庆不动产楠梓援中河堤加盟店店长郑皓仁分析，桥头、楠梓等许多在台积电效应前购屋民众，房价均出现大幅增值，当中若选购预售屋增幅空间更大，该现象也同样发生在市区精华地段如美术馆，在2021年上半年当时区内新屋还有机会以每坪25-28万元购入，如今区段全面4字头成交，「今年卖屋的民众多数均享有房价增值福利，但相反的现在想要进场购屋族，会开始担心是否买在相对高点。」
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