高雄商办推案近年少之又少，过去10年包括京城、中钢、华友联等曾兴建自用型只租不售商办，贩售型商办仅城扬建设在左营高铁商圈推出已完销「总裁时代广场」，另兴富发建设位于中正民族商圈商办案「高雄CBD」大楼，受惠台积电效应导致房价出现大幅上扬，《壹苹新闻网》统计实登发现，去年该栋商办均价每坪25万元；而今年成交均价上扬至34.78万元，房价出现单坪大增9.78万元，当中31楼商办成交单坪35.99万元亦改写高市商办房价新高。
然而非所有商办房价都在挑战新高，如高市指标商办大楼「长谷世贸联合国大楼」，去年成交2户每坪均价8.25万元，而今年虽然成交8户商办，但每坪房价仍仅8.62万元，整体交易量仍十分低迷，而该商办顶楼景观餐厅已贩售4年，目前仍高挂在房仲网销售中。
富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，高雄商办新案供给极少，但中古商办尤其是屋龄25年以上占比却高达9成，老旧商办共通问题就是停车空间不足，空调设备不堪使用，因此许多呈现空租待售，50层大楼问题除停车外，就地段上周边无捷运行驶，加上管理费单坪90元，对于许多中小企业来说是不小负担，因此长期交易量低迷。
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