吉屋突成变事故屋都是这原因　「坠落地未必算凶宅」

凶宅定义最简单来说，只要专有部分发生自杀、陈尸等情况，都可归类做为凶宅，而坠楼事件较为特殊，则有可能出现两处凶宅状况；但是身亡处若是公共空间，就不算凶宅。

但，「露台」部分最容易受人混淆，有些大楼露台会约定专用给相邻的住户，有的人认为「约定专用」只有使用权，没有所有权，也没有算进权状面积，若是有人不幸跳楼身亡在约定专用的露台，「定义」上不会连累住户变成凶宅。但不代表发生买卖纠纷时，在法院就站得住脚，过去常见不少判例同样认定为凶宅，甚至因此而解约的案例。

全球居不动产情报室总监陈炳辰表示，由于法官的裁量权高，一般来说，「凶宅的法律纠纷经常是由法官自由心证，一般只要是会造成住户或购买者心生恐惧，就会被法官认定为凶宅，且露台属于约定专用，更会加深连结印象。」

大家房屋企划研究室副理郎美囡说明，这类跳楼自杀对凶宅的判定，法院判例见解也不一，解释大多会出现模糊地带，并视持有产权时间、发生时间点、事发状况而定。

他提到，房仲业者大多会「从宽认定」，包括社区空间或专用部分发生的事故，皆会告知清楚，并在物件说明书上注记凶宅事件，避免后续纠纷。