专家指出，央行连续升息已让房市买气偏冷，然而通膨加上前两年累积的营利，建商普遍缺乏降价意愿，销售过程若无资金紧迫性，出售闭锁期可能从2年拉长至5年，势必增添消费者无形的压力，预期购屋处境只会更困难。
统计资料显示，今年Q3平均鉴估值1218万元，创下联征中心统计以来新高，其中平均鉴估值在2019年Q4开始突破1100万元，随著资金潮拉动房价，今年Q1之后开始超过1200万元；平均房贷利率在2020年Q3到今年Q1都维持1.45％－1.47％，直到央行今年3月后连续三度升息，短短一年内平均房贷利率从1.45％上升到1.84％，变动令房贷族相当有感。
大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，央行今年截至目前总共升息2码，平均利率虽然仍在历史相对低点，不过数据显示平均购屋总价拉高，相较疫情爆发前的利率与房价齐扬，已然压缩买方的购买力，倘若再度升息加上高房价问题未能缓解，预期国人购屋处境未来只会更加困难。
郎美囡指出，今年升息后房市交易量受到冲击，房价却未盘整下修，尤其新推案仍维持高价水平，销售中的新案也没出现区域性降价，仅零星个案因卖方有财务压力出现让利，面对通膨加上过去两年累积的营利，建商普遍仍缺乏降价意愿，卖方若无资金紧迫性，出售的闭锁期可能从2年拉长至5年，针对买方将是房价及利息的双面压力。
她提醒，最近2－3年的低利确实促进房市交易，不过全球物价上涨，包括美国联准会都预告今年升息7码，台湾亦跟进升息循环，自从2012年开始有5年时间平均房贷利率超过2%，综观2012－2014年房市交易量不低，买卖移转栋数都超过32万栋，显见升息对市场影响仅占一部分，还要综合评估整体经济环境，如今房价已至高点，利率攀升对采用指数型房贷的购屋人及贷款族，购屋贷款成本有感增加，难免弱化房价负担能力，这是必须正视的问题。
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