全台房价高涨，口袋不深的购屋民众为一圆买房上车梦，只好愈买愈小，由内政部不动产资讯平台统计，今年Q2台中的平均购屋总价已经高达1192.2万元，创下历史新高，普通收入的购屋民众想要独立负担，确实存在一定难度，因此不少小资族会优先选择购买小宅圆梦，再慢慢存钱换屋。
东森房屋研究中心汇整实价登录资料发现，民众对小宅产品的需求愈来愈多，也在一定程度上带动了小宅产品交易量能的升温，交易热区依次分别是西屯区、北区、西区、中区和北屯区。
以小宅交易最热络的西屯区来看，依据实价登录统计，西屯区15坪以下小宅平均房价两年飙涨31.4%，是全区房价飙涨最快的户型，小宅产品受欢迎程度可见一斑。对此，东森房屋七期惠中加盟店专案经理柯咏婕表示，西屯区为政经中心、就业聚落，吸引大量就学及就业的居住人口入住，带动区域购屋总价不断走扬。根据实价揭露，西屯区2022年15坪以下的的小宅，相较2020年每坪单价自19.4增长至25.5万元，增幅明显。
柯咏婕指指出，西屯区交易主要集中在逢甲生活圈，该生活圈内10坪独立套房的购屋总价普遍落在250~300万上下，月租金大约落在6000~8500元之间，投报率可以达到2~4%左右。
不过，柯咏婕提醒，虽然小宅投资自住两相宜，但魔鬼藏在细节，购买小宅其实还有一些隐藏风险需要留意。首先，小宅因为坪数较小，常常会被银行视为不易转手的产品，贷款条件会更加严格，若权状坪数低于10坪，部分银行甚至可能不承贷，民众需要准备较充足的自备款。
中信房屋中彰投驻区经理杨干意建议：「置产小建议地点考量为优先，不妨多考虑邻近捷运、明星学区、产业园区的物件，这类物件更具抗跌保值性，无论出租或是未来转手皆是更好的选择，进可攻、退可守。」
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