新青安贷款先甘后苦　贷款千万40年多偿还550万利息

曾敬德指出，虽然已经有银行推出40年期房贷的还款方式，不过毕竟还是少数银行，新青安则是由公银行库配合政策可使用40年期房贷，对于首购族来说每月还款过了宽限期，1000万房贷从20年期每月6.56万，30年期每月4.37万，40年期可以一口气降到每月3.46万元，对于首购族来说相当有吸引力，但延迟偿还本金付出的代价就是利息会明显增加。

曾敬德表示，40年期的房贷族其实主导权还是在自己手上，现在购屋人观念已经跟长辈不一样，长辈当年房贷利率可能7、8%，普遍有早点把钱还银行的想法，现在房贷利率2%多，房贷利息比房租划算，且现在投资理财工具众多，有些存债套利，有些投资ETF与股市，观念从早点还变成晚点还，甚至把房贷利息当房租，房贷本金越晚还越好的观念。

试算新青安的千万房贷5年宽限期下，不同年期的房贷方案，利息补贴期间每月房贷利息都是1万4792元，但20年期过了宽限期每月还款要6.56万元，不过因为本金偿还的多，20年利息约280万元，30年期宽限期后每月房贷4.37万元，30年利息411万元，40年期宽限期后每月房贷3.46万元，比20年期每月少缴3.1万，不过40年期房贷利息就多达550万元，比20年期将近多了一倍。

曾敬德建议，工具没有绝对好坏，要选择最适合自己的方案，另外也要保守思考，如果万一哪天景气不好股房双跌，甚至工作都受到影响时，怎样可以平安度过不景气。