台股惨跌影响房市　专家：没有正相关

住商机构观察自2003年SARS以来共7次股灾，有4次股灾当年度买卖移转栋数出现下滑，其中与金融海啸、美债危机、中国股灾以及FED停止QE等国际经济发展息息相关，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，从经验判断，股灾短期虽然影响房市交易量，但真正影响房市的还是政策因素，以及当时的经济背景。

例如2015年中国股灾，当年度「房地合一税」上路，重挫房市信心，交易量急缩，买卖移转栋数仅24.5万栋；不过隔年因诸多区域房价盘整吸引买方回笼，加上当时并无打房新政，不动产市场立即谷底回升。

再者，观察近年全球天灾如SARS、COVID-19，当年度买卖移转栋数表现却是更胜去年，甚至有买气延续至隔年的趋势，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶表示，2020年COVID-19侵袭台湾，央行立刻降息1码，且美国无限QE(量化宽松)，导致市场热钱丰沛，资金流入房市；此外，2003年SARS当时土增税减半征收刺激不动产交易，故SARS次年买卖移转栋数高达41.8万栋，可见政策与主要国家经济策略对房市影响至深。

赖志昶认为，虽说确有「股房连动」情形，惟房市表现总是慢半拍，且由于房市物件流动性低，市场传闻投资客「卖房救市」恐怕远水救不了近火，难有「抛售潮」出现，加上市场仍面临「房地合一税2.0」、预售屋禁转售等闭锁期影响，整体供给量低，购屋者若非事后诸葛，难抓到真正低点进场，惟未来除却股市震荡、美国大选等因素，目前银行限缩房贷的隐忧仍在，购屋者除看大环境外，不彷多注意个案环境与条件，并备妥充足银弹，才能在危机入市，买到真正具优势的好屋。

徐佳馨认为，今年上半年台股创新高，市场游资热钱满满情况下，让全台移转栋数有感上升，惟下半年面临股灾，且国内各银行房贷水位紧缩，加上政府仍维持打炒房态势，房市能否延续买气，有待市场观察。