比价效应发酵　凤山桥头天花板均47万元车位1个215万

目前凤山预售屋房价新高单坪47.3万元，然而无独有偶，位于远在北高雄桥头区今年高雄新市镇大楼预售案「兴连城清璞」，同样顶楼15楼，同样2房2厅2卫浴，26.32坪成交1257万元，内含1个坡道机械车位120万元，拆算后住宅每坪房价刚好47万元！而邻近桥头的楠梓，目前房价天花板则为高雄大学生活圈预售案「高大之森」，单坪成交最高46万元。

巧合吗？或许区域天花板趋于一致只是刚好？然而若统计桥头与凤山去年与今年预售屋房价发现，桥头去年预售屋均价32.76万元，今年来到34.18万元；凤山去年预售屋32.38万元，今年来到34.11万元，区域均价无论去年与今年仅数百元甚至不到4000元价差，整体高雄蛋白区房价趋于一致，而台积电所在的楠梓去年预售屋均价30.01万元，今年来到33.06万元，也与凤山桥头落差有限。

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，各区间同时兼具比价效应，而购屋客群负担能力落差有限，因此房价最后趋于一致，然而值得留意的是当蛋白区出现全面上扬，蛋白与蛋黄区也出现比价，当蛋白齐扬与市区价差变近，市区宅也会跟著上涨，最明显例子是近期美术馆已开始出现均价坐稳5字头，非豪宅产品最高单坪62万元成交；高铁生活圈则出现单坪63.5万元创价销售。