打房后「抗跌」成购屋关键　中山区、松山区金融商圈出线

海悦广告专案协理许桓纲表示，央行打房抑制过热行情，对于房市短空长多，周来人量掉了6成、成交比也少了一半，购屋成交考虑期从过去一周变成2周；加上银行放贷的限制等原因造成市场更加观望，「正是因为外部条件让过去疯狂飙涨的房价受到抑制，所以这时候买基期高、下跌空间有限的台北市才更抗跌。」

至于台北市应该怎么买，他举例说明，捷运南京复兴站、民生东路与松江路一带CP值最高，预售房价行情约140至150万元；对比松山机场160至170万元、忠孝复兴站周边200万元以上的房价，松江南京正好位于中间区段，处于房价凹陷区，但可共享建设成果，等于处在进可攻退可守的地段价值中。

许桓纲认为，购屋在台北市、应该根据CP值来看屋，近年度中山区、松山区有许多金融商圈、企业总部的都更改建如火如荼进行中，未来将带来更多就业机会与居住需求，包括松江路、民生东路、敦化北路等都更，都将更进一步改变区域房市。「中山区、松山区金融商圈周边，企总商办、饭店都更多，对于住宅抗跌来说反而加分，也让参与住宅都更的案件都更加惜售。」

再者，挑选小环境要选择大马路上或者一巷住宅，临路条件才能决定区域行情的抗跌性；若位于2巷或8米以下社区，基地规模通常只有200坪、300坪，不只出入容易受限，停车位也很难玻平。这时候才能选到更好的建案。认为，临路10至12米、基地规模400坪以上，未来抗跌性更佳。