联征太多次影响房贷成数　专家曝2招避开

过多的联征记录会影响房贷时有耳闻，信义代书林祐民指出，正式向银行填写贷款申请书联征前，建议买家初步试算评估房贷状况，透过房贷试算APP，协助买家掌握自身贷款能力，并可先请银行进行初步估价，确认初估贷款条件符合买家理想需求后，再向满意的银行填写申请书，这是因为申请书一经填写，银行进入审核贷款程序就会调阅联征记录，如此一来较能避免短期联征超过3次，在申请房贷的过程中因为联征次数过多而影响贷款条件的情形发生。

林祐民进一步分享，即便已填写申请资料，若最终决定不选择该银行，也要提醒银行承办人房贷的核准纪录请勿上联征，这是因为未来选定的银行在拨款前，会再次进行联征查询，若前面申请房贷的核准纪录上了联征，可能导致影响最终选定银行的拨款程序，进而影响后续流程的进度。

自今年7月起，银行房贷审核时间明显拉长，林祐民表示，审核时间从原本2-3周延长至5-6周以上，使得整体买卖流程从1.5个月延长至2-2.5个月，目前银行审核房贷的时间较为变动，提醒购屋者签约前尽量先确定好预计向哪一家银行申请房屋贷款，确定目前的核准跟拨款所需要的作业时间，在签约时要特别注意约定期限，以免因贷款审核延迟而影响交易。

除贷款，房产交易安全也很重要。近期热播日剧《地面师》重现日本知名房地产诈骗案，信义房屋协理郭礼伟表示，类似案例在台湾也曾发生。曾有诈骗集团以承租人身份入住房子，调查屋主状况后假冒屋主卖房。对此，信义房屋每一笔委托及买卖都会严格把关，包括产权调查、制作不动产说明书，并深入了解社区状况，确认真实屋主身份，从房仲端协同把关，避免诈骗问题。