面对市场资金停滞　专家：策略转向规避风险

面对贷款利率上升、融资成本增加、市场风向改变及利空政策的干扰，买卖双方意愿持续降温。正心不动产估价师联合事务所市场研究室陈孟筠协理表示，买方预期房价将进一步下修而持续观望，卖方则因现时无法获得理想售价而停止委卖，导致市场供需面陷入停滞。

另观察五大银行新青安拨款金额占新承做购屋贷款放款金额的比重，由于新青安房贷主要针对首次购屋和年轻家庭这类刚性需求族群，自去年8月推出以来，迅速活化市场。在政策实施的前两个月内，新青安贷款比重从8.9%飙升至34.6%，大幅上升25.7%，今年6月甚至曾达到40.9%的高点；然而，受央行最新政策影响，9月比重已降至34.4%，为去年9月以来的最低点，此外，9月六都买卖移转栋数月减达7%，陈孟筠表示，这显示两种可能情形：其一是银行拨款时程延宕而受影响；其二是房市量能确实缩减，市场正在进行下修。

陈孟筠进一步指出，产业发展往往仰赖稳定的资金支持，若因放款门槛提高导致资金难以取得，企业将面临发展受阻，甚至影响整体经济活动的正常运行，陷入因噎废食的困境。此外，银根紧缩对房地产市场的冲击极为广泛，房地产相关上下游行业如建筑、装修、材料供应及房仲等几乎无一幸免，极易引发连锁负面效应。

以房仲业为例，近年因房市热络，房仲业进入积极拓展期，营业据点逼近2,800家，从业人数也突破6.2万人，皆创下历年新高。然而，若市场上委卖物件减少、买方消失，成交量大幅下滑将直接引发生存危机，使房仲业成为政策影响下最首当其冲的受灾户！避难策略只能转向不受政策管制的市场，如商办开发、危老都更等，寻求更稳定的发展机会。