打住不打商　科技大厂砸近3亿买内湖商办

台湾房屋内湖特许加盟店店长王礼民分析，内科办公发展以西湖、文德段密度最高，不过因为相当饱和，近年已逐渐向外延伸至旧宗段甚至到现今的潭美段，包括台塑企业、星宇航空等不约而同选择进驻此区，让潭美段形成新的企业总部聚集区域。潭美段算是内科科技走廊连接南软与汐科的战略重要位置，而长虹云端科技大楼近内湖交流道，南来北往极具交通优势，到信义计划区也仅约10分钟车程，目前单价约44~47万元，一有释出仍吸引中大型企业规划评估。

 

台湾房屋集团趋势中心进一步统计，近两年台北市各区亿级商厂办交易状况，连年都是以内湖区商办交易量最高，今年前三季已揭露有20件，2023年同期共17件；总销部分今年也比去年同期多，今年前三季共87.4亿元，相较去年同期84.3亿元，年增幅3.7%。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，企业从征才和营运考量，商办挑选首重交通和产业群聚性，今年台北市蛋黄区交易以中山区最热，不过精华区商办屋龄渐高，且有不少商办正在都更中，中大坪数商办稀缺，近年有企业总部需求的公司，则逐渐转向内湖以及南港一带规划。

 

第一建经研究中心副理张菱育指出，目前政府打房政策「打住不打商」，限贷令对于商用投资的贷款成数限制也不变，所以较不影响企业购置办公室的布局规划，加上台商回流资金陆续解禁，尤其是商厂办更受电子科技业、传统产业大厂的目光，因此商用不动产仍会持续稳健发展。