竹科外溢买盘效应 头份、竹南今年预售市场火热

位于苗栗县北侧的头份市与竹南镇，受惠于竹科外溢的刚性买盘，今年1-8月的预售交易火热，交易件数分别为993件和878件。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，新竹县市因腹地受限，新增供给有限，在供不应求的状况下，邻近竹科的区域如头份市、竹南镇也因外溢效应，房价跟著水涨船高，且购屋族群大多属高所得的科技新贵和工程师，房价负担能力强。

 

 

陈金萍说明，头份市、竹南镇本为苗栗房市热区，当地拥有相对优良的居住机能，也吸引不少头份产业园区与竹科客群入主。而且，以新竹科学园区为中心点，往南就是头份交流道，开车通勤约20分钟便抵达。除此之外，头份市、竹南镇目前房价还算亲民，今年预售屋单价大约落在4字头上下，对比竹北市的高房价，自然吸引许多竹科外溢客群与置产族群的目光，人口也持续涌入，区域发展具一定潜力。

 

去年1-8月朴子市的预售交易量仅96件，今年1-8月受益于台积电设厂利多加持，朴子市的预售交易量飙升至884件，年增率为820.8%。陈金萍分析，嘉义县朴子市属于蛋白区域，过去房市表现处于低档，但随著今年3月台积电先进封测厂确定落脚嘉义科学园区，朴子市成最优先受惠的区域，预期能带动当地房市热潮。随著台积电未来在园区内的投资建设，以及科学园区后续的规划兴建，将带动朴子市的经济发展、人口增长与自住需求提升。

 

陈金萍补充，朴子市因邻近嘉义科学园区和嘉义高铁站，在产业与大型开发案等利多题材发酵下，促动该区预售屋买气畅旺。而且随著半导体相关产业的进驻逐步落实，产生的利多效应将会更为明显，朴子市有望成为新一代嘉义房市的热区之一。