大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析,疫情后房市多头推升房市,加上政策打房皆针对多户族群,令赠与及继承移转量体上扬。「全台尤其房价较高之双北,赠与移转量体涨势明显。」
赖志昶补充,由于长辈顾虑或是房价基期较低,因此在中南部县市利用赠与来进行财产规划并不常见,不过此次前三季赠与移转栋数,六都中以台南市涨幅最高,显见房价高涨也促动在地族群提前规划资产。
据内政部数据,全台2024年前三季继承移转栋数达5万7084栋,与去年同期相比,减少约2.6%。赖志昶分析,全台继承移转量体虽说呈现减幅,但仍处相对高档,为自1991年有统计以来仅次于2023年的历年次高,其中双北依然是继承移转量的冠、亚军,主因为双北土增税惊人,致使长辈多会透过继承移转,来达成节税效果,也让两大都会区「等房族」数量较多。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒,长辈有意进行财产规划,借由赠与移转将不动产予晚辈,倘若后者取得房屋价值偏低,之后若将其交易,需考量是否会出现产生较高税费之可能性,故建议赠与前应先行规划,除让晚辈等待继承之外,也可善用政府提供的重购退税等方式,来兼顾生前分配遗产与节税等功效,除此之外,目前市场上有不少富爸妈自己规划却疏漏了金流,造成被追税的惨剧,建议操作时还是要咨询专业人士,避免误中雷区。
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