台南新光三越双百货占地王地后　房价逼近6字头平实重划区成黑马

地政局局长陈淑美表示，114年地价作业调查期间（112年9月2日至113年9月1日），经本市地价评议委员会综合考量衡酌，为适时反应市价变动状况，评定全市114年公告现值平均调幅为6.07%，一般正常交易价格占公告现值比则为91.00%。根据地政局统计，114年全市共有13,709个地价区段，其中9,753个地价区段（约71.14%）调升，3,895个地价区段（约28.41%）持平，61个地价区段（约0.44%）调降。本次公告土地现值涨幅较大的地区分别为善化区(22.86%)、七股区(13.04%)、安定区(11.50%)、新市区(7.89%)及麻豆区(7.86%)等；调幅与去年相较趋近持平的地区则为南化区(0.19%)、龙崎区(0.40%)、楠西区(0.45%)及后壁区(0.77%)。调幅较高者主要为市地重划或区段征收、或重大建设所在地区，因市价涨幅较高故有较大涨幅，一般地区则缓涨，充分反应市场动态，及兼顾赋税公平。

永庆不动产台南后甲圆环加盟店店东张家骅分析，归仁、永康与善化区，多数属房市交易热区，如归仁因沙仑智慧科学城，目前区段房价开始挑战4-5字头，永康与善化则为南科效应核心，目前预售屋全面成交4字头房价，而房价不断创价也拉抬地价，「至于台南地王与地后长期被新光三越2大百货占据，短期应该很难撼动，但平实重划区可能是未来黑马，主因是区段房价已逼近6字头。」