住展杂志发言人陈炳辰分析，12月的预售市场上演供需极端背离诡谲戏码，需求面在12月表现如同天气寒流来袭，买盘进入冬眠，追踪指标建案每周平均来客组数为16组，平均成交组数每周是0.8组，比起2021年6月COVID-19三级警戒的0.9组还少，分数4.22分也是该指标的最底线，全民等降价，不降不进场。追踪建案中，仅台北市文山区，与新北市中和区、三重区、土城区的单一话题个案还有亮点，否则案场多为捕蚊状态，如今需要预约看屋乃在于减省开销不设置接待人员，与龙年上半年应接不暇的买气所致人手不足，情形天差地远。
没人买房也让新案去化困难，待售建案数愈来愈多，12月来到1073 案，再比前月增56案，是2024年5月以来新高，桃园市尤须注意，龟山区、大园区、观音区等地热门重划区均传房灾，先前大举推案未预见大暑之后必有大寒，乐极生悲。
然而，12月的建商供给量不知是越挫越勇，还是丧失理智，需求如此孱弱，预售推案量重磅登场超过千亿元，破百亿元指标案为千呼万唤始出来的新北市中和区资产活化案「大同新纪元」，50至百亿元案量则有新北市林口区的「玺来登帝玺」，基隆市的「白天鹅安幔」，与桃园市的「力璞水御-耘山」、「丽左岸」、「勤朴大道」，还有逾十案为数十亿元案量，堪比去年上半年热潮，主因其实在于本来早先规画，人算不如天算算不到年底回马枪，接待中心、代销成本皆已布局，大案更所费不赀，头洗一半拖不下去，眼下只能祈祷市场尽速回温。
新成屋在12月亦见量体，推出七百多户，创2022年6月以来高点，破百户指标案都在新北市，为板桥区的「民生新埔」，与淡水区的「和光富邑」、「丽宝铎艺」，硬著头皮上场不无与预售案相同原由，不过预售市场后况难明，先建后售有助于建商成本控制、品牌名声，还能以拖待变，或许将陆续传出新成屋案走向。
议价率从2024年3月一路维持一成以内，房价显然回不去，须注意当前价格不少内含装潢，也算建商变相让利，令实际成交价在一定水位。惟桃园市议价空间逼近一成，为北台湾各县市最高，兼之待售案数走扬甚剧，卖卖双方僵局拉锯战不言可喻，加上持续推案量多，卖压格外堪忧。
陈炳辰指出，新的一年已有大案预告即刻推出，包括台北市中山区、南港区，与新北市中和区、桃园市中坜区等，虽不脱早做规划，不得不推的因素，但在地段、品牌、话题上具备利多，也能期待成为一枝独秀的个案亮点。而一、二月适逢年节，买气欠奉，宜在三月观察态势，辅以档期效应，并检视银行房贷满水位警报解除可能性，是否与气候一起回暖，万众瞩目。
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