代销起家兴连城建筑团队,2019年转型成建商,公司品牌精神以「善良」、「正直」、「诚信」6字为主轴!总经理周惠宾指出,企业文化理应以人为本,对员工善尽照顾责任、对住户则要打造安心建筑、对环境则要落实生态永续,当中购屋族最关心3件事莫过于能否能买到施工品质确实安全宅、建案是否具短期保值,中长期具增值空间与地段是否具完善生活机能优势。当中建商在哪里购地并推出怎样产品,唯有好地段好规划,购屋族心中期待才能确切落实。

兴连城建筑团队总经理周惠宾(右)指出,地段优劣与建案施工品质,往往决定后续购屋族其生活样态,也影响房价保值抗跌性。兴连城提供
兴连城建筑团队总经理周惠宾(右)指出,地段优劣与建案施工品质,往往决定后续购屋族其生活样态,也影响房价保值抗跌性。兴连城提供

周惠宾表示,地段往往决定建案未来房价是否具保值抗跌,公司购地有2原则,那便是在市区精华地段打造生活机能完善住宅,或在具重大建设区先行卡位,待建设完工,购屋族往往享有房价增值,如早期推案「极粋」坐落在四维路属市政商圈与文化中心间,近年推案坐落在美术馆有「河美术」、「里山美术」,高雄新市镇「清璞」,台积电厂区首环「白隅」与高雄大学蓝田公园首排「叙青田」等,及未来要公开坐落在中都湿地公园旁「中川月亮湾」。

兴连城建筑团队个案,屡屡在区域冲出高价行情,主因包括除地段优势,另施工细腻度与建材升等,购屋族愿意埋单。叶家铭摄
兴连城建筑团队个案,屡屡在区域冲出高价行情,主因包括除地段优势,另施工细腻度与建材升等,购屋族愿意埋单。叶家铭摄

实登揭露兴连城大楼案「里山美术」单坪最高65.9万元,社区均价逼近55万元;高雄新市镇「清璞」最高成交47万元;即便受央行信用管制,台积电厂区首环「白隅」出现单坪49.5万元成交,社区均价43.6万元!当多数建商认为兴连城建案因地段优势创造出高价行情,但真正拉抬买气与成交价则是公司长期著力在建筑安全提升、施工细腻度与不以营利为目的,强化友善环境,透过工法增强邻房保护硬工夫。

兴连城工地6S运动
兴连城工地6S运动

周惠宾指出,工地安全从施工细节做起,因此严格要求每场工地需落实安全6S运动,所谓工地6S运动包括整理、整顿、清扫、清洁、素养与安全,六项管理准则从工作物品区分,将各工区正确摆放施工用品,到打造干净与愉快工作环境,让整体施工过程保持制度规范管理,员工因有完善施工规章,因此养成良好工作习惯,进一步提升工作效率且守护所有施工人员安全,一环扣一环不仅关系到施工品质,更直接影响建案施工效率与品质能否优化。

兴连城建筑团队施工优势表
兴连城建筑团队施工优势表

为打造安全建筑,兴连城建筑团队在建筑结构不断提升,如「叙青田」、「白隅」与「中川月亮湾」,导入可提高建筑结构韧性柱中柱,「里山美术」则采用日本住友制震壁,其制震壁施工数量从业界普遍要求需2分之1楼层,加码到3分之2楼层,即便成本增加,利润减少也要强化品质。每场建案1楼以上柱筋采隔层续接,若属超高楼宅地下室设计无梁板,透过降低楼层高度,提升净高让空间使用更具弹性。

为打造安心建筑,兴连城建筑团队在建筑工法上下了许多工夫,包括「中川月亮湾」、「白隅」与「叙青田」等规划有柱中柱。兴连城提供
为打造安心建筑,兴连城建筑团队在建筑工法上下了许多工夫,包括「中川月亮湾」、「白隅」与「叙青田」等规划有柱中柱。兴连城提供

周惠宾指出,为增加建筑结构承载力,公司建案多会设地质改良桩,不仅可防止连续壁施工时坍塌风险,更能保护邻房,在建案深开挖时,施作扶壁工程并与连续壁结合,能有效减少开挖侧壁变形,提高整体建筑稳定性,然而依各工区条件不同,从施作微型桩或地中壁,均著重打造安全建筑,「打造安心宅不仅是个案社区的事,而是应该把这份用心涵盖保护邻房,让生活圈住户因兴连城建案,感到施工确实且获得充分照护。」

对周惠宾而言,施工细腻度往往决定建案未来价值高度,为防止建物白华在外墙做滴水条、浴室墙面阴角处,填缝弹性材料等,打造让购屋族安心建筑。兴连城提供
对周惠宾而言,施工细腻度往往决定建案未来价值高度,为防止建物白华在外墙做滴水条、浴室墙面阴角处,填缝弹性材料等,打造让购屋族安心建筑。兴连城提供

建案从动土到完工取得使用执照,施工过程如何看出建商用心?周惠宾指出,细节决定成败,如为防止建物白华在外墙做滴水条,空中花园花台下贴壁砖,除可强化排水另可防止树根破坏防水层导致漏水,窗框与墙体接缝处崁缝,在材料搅拌时加入避水浆,增加门窗防水性,浴室墙面阴角处,填缝弹性材料,浴厕、工作与景观阳台、屋顶等施作PU防水,各户防水完成后皆试水48小时无漏水拍照留存,验屋前提早3个月自主检查,包括浴厕内地壁砖排水是否顺畅,排水孔使用吸尘器清洁脏污,当细节做得好,施工品质才能落实有保障。


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