市区重建题材发酵 上半年商用及土地交易达1200亿
【地产中心／综合报导】2024上半年商用市场在多个指标大案加持下，商用不动产及土地市场交易量突破1200亿元大关，已达成2023全年逾6成交易量。资产公司观察，产业自用需求发威、置产族也将投资目光聚焦商用不动产，带动办公室、工业地产交易成长，加上市区重建题材发酵，吸引实力雄厚的开发商、投资人携重金进场，不仅避险也让资产更加活络。
律师解「房」｜小心预售屋贷款成数不足！了解风险与自我财务评估的重要性
【撰文/黄有衡律师】 购买预售屋时，大多数人除了自备头期款外，也会透过申请房屋贷款来补足购屋资金。一般来说，建商会于取得使用执照后，才通知购屋者可以开始找银行办理贷款。因为使用执照未下来前，房屋没有门牌地址，银行就无法进行估价，也无法提供贷款成数与利率。而在办理房贷时，购屋者最关心的莫过于能向银行贷款多少成数？若建商宣称贷款成数保证达八成，但实际情况是否如此？如果最终贷款成数不如预期，且购屋者没有多余资金补足差额，恐将面临建商解约、无法购得房屋的窘境。 本次专栏将分享什么是贷款成数，影响贷款成数的因素有哪些，以及当贷款成数不足时，消费者又该如何保障自己。
「网红炒房」恐造房市乱象！ 内政部：不当行销最高罚5000万
【记者潘袁诗羽／台北报导】政府近日致力打炒房，如今却传出有业者利用网红行销营造房市销售风潮。对此，内政部呼吁，不动产开发业及代销业者应自律，尤其是请网红协助行销时，应注意行销手法，勿散布不实资讯，刻意营造抢购潮；同时，也将联合县市政府发动稽查，若相关业者违反法令，最高将处以5千万元罚锾。
新青安房贷成炒房工具？刘世芳直言政府会出面遏止「找出政策漏洞」
【记者叶家玮／台北报导】新青安房贷上路以来屡屡传出有人头户、转租等问题，造成房价上涨。行政院昨召开新青安房贷检讨会议，由行政院长卓荣泰主持，包括国发会、内政部、财政部、金管会都参与会议。内政部长刘世芳今（25日）受访表示，这两天会汇报资讯给行政院，并与各部会一起找出新青安房贷的漏洞。刘世芳强调，「我相信政策的立意是良善的，但有人把此当成炒房的借口，政府会出面遏止」。
律师解「房」｜预售屋签约前5大注意事项 小心这些不合理契约
【撰文/黄有衡律师】 财政部近期推出新青安房贷方案，吸引许多年轻人纷纷投入房地产市场，预售屋也成为许多年轻购屋者的首选。然而，预售屋市场的纠纷频传，让不少购屋者在签约前感到不安。为此，本文提供预售屋签约前的五大注意事项，让购屋者在购买预售屋前，能做好充分准备，避免潜在的陷阱与风险。
实登揭露挂保证 全台预售屋连4个月交易破万户
【地产中心／台北报导】信义房屋统计每月预售揭露资料，统计去年10月到今年1月已经连续四个月的预售单月揭露量都超过一万件，过去景气好投资畅旺时，单月揭露可达1.2万件，景气欠佳时每月预售揭露量约6千余件，反映当前即使缺乏投资型买盘，预售市场表现仍相当亮眼。
预售屋代销业者虚构人头前手 恶意抬高交易价格涉加重诈欺罪起诉
【记者张沛森／新竹县报导】新竹县一家张姓预售屋代销业者涉嫌伙同2名员工以人头前手充数虚构让渡金及地主保留户等，抬高预售屋销售价格而从中赚取价差，诈骗2名被害人450万元后朋分花用，新竹地检署今天（2日）依加重诈欺罪嫌将他们提起公诉，并以「一罪一罚」，请求法院从重求刑
轨道建设让彰化变身 智慧宅「维瓦第蔚来JR」搭上顺风车
【特别企划】2024年起，想在中台湾置产购屋的民众，目光已不再局限于最高单价挑战百万水平的旧台中市区，因为顺应台铁都会区轨道捷运化与立体化计划，以及确定进入彰化核心区的台中捷运延伸线计划，让彰化成为下一个中台湾最值得提早布局的房市重要板块。
北台去年10大代销接案少13.9% 海悦新联阳仍达千亿个案目标
【地产中心／综合报导】住展杂志统计排行北台湾2023年十大代销在住宅产品接案状况（不含商办、厂办建案），依接案量统计依序为海悦、新联阳、甲山林、信义、甲桂林、新高创、新理想、慕桦、汉华、圆石滩。前十大代销接案量介于189.3亿元至1092.5亿元，总接案量来到5126.6亿元，相比2022年的5951.1亿元下修13.9％。
房市翻转第一线超有感 北台湾建案单周来客80组跌至20组
【记者余奕贤／台北报导】房市近期出现景气翻转，《壹苹新闻网》据此咨询代销业者，得知包括来客、成交组数近期确实有所下滑，坦言买气转淡相当有感，不过选举即将结束有望削弱打炒房等市场冲击，预期11月底到过年前有望迎来一波买看房小高潮，仍对市况抱持期待。
海悦连14年蝉联十大代销之首 亚军甲山林接案量也破千亿
【记者余奕贤／台北报导】根据《住展》杂志统计，2022年北台湾十大代销以海悦蝉联冠军，入榜者除了圆石滩其余都是熟面孔；房市业者指出，去年代销接案遍布各重划区，入榜前三名代销接案量远超过第四至十名总和，显示国内代销业者强者恒强，不过去年代销业者接案量虽然增加，但观察北台湾新案市场，面对打炒房等利空因素影响，现阶段建商推案转趋消极，预期今年各家代销接案量难维持涨势。
蔡尚桦代言！假券商用这招诈14亿 4主嫌遭声押禁见
【记者陈彩玲／台北报导】在香港注册的阿格斯交易所前总裁许献中等人，涉嫌利用阿格斯交易所(Algo Cypher Decentralised Exchange)英文简称，假冒澳洲外汇券商ACDEX，贩卖假基金，并吹嘘年报酬率达14%，甚至找来金钟主持人蔡尚桦代言，导致数百名投资人受害，不法所得高达4800多万美金（约台币14亿元）。台北地检署昨指挥警调搜索，今拘提许男等人到案，检方复讯后，将许男等4人，依涉犯《银行法》非法吸金、《刑法》诈欺等罪声押禁见。
打炒房关键时刻！建商代销噤声 他预言房价将「加速赶底」
【记者杨明峰／台北报导】打炒房修法力拚本周三读过关，其中增订限制预售换约，将冲击预售屋市场，是否掀起房价降价潮？在修法关键时机点，建商、代销业者多不愿表态，不过，房市专家何世昌认为，在利空罩顶下，打炒房修法过关，只要买气持续低迷，房价势必会降，且会加速赶底。
台湾鸟笼房时代！茂德土城新案19坪隔三房 「才1300万已经卖光」
【记者杨明峰／台北报导】高房价时代，房屋坪数越缩越小，茂德建设土城预售新案「红布朗花园」，推出19.4坪的3房格局，扣除公设比，室内仅剩12.7坪，打破3房格局最小坪数纪录，代销业者透露，因总价压在1300万左右，该房型户数不多，销况佳。专家直言，台湾迈向「香港鸟笼房」，房价越贵，市场空间越大，民众购屋前得多留意实际使用需求。
正值捷运北环段最佳进场时机？网友点名：这一站最香
【特别企划】「逐捷运而居」是房地产投资不败圣经。随著交通部推出北北基桃共同生活圈1200月票方案，捷运宅也成了最佳保值抗跌保证。许多购屋族群纷纷锁定捷运沿线买房置产，尤其今年3月动工的「捷运北环段」行经新庄、五股、芦洲，并循重阳桥进入台北市士林、中山区，与文湖线剑南路站交会，一线直达内科备受瞩目，还有网友直接点名汇集新北第一环、捷运环状线、双北科技廊道、银新未来城、水岸景观等地利优势的这一站，忍不住狂赞：「这一站最香！」
景气不好才知真本事 市场风向回归蛋黄区
【记者王钧生／台中报导】台中房市盘整近一年，随著蛋白区房价抬升、逐步逼近传统蛋黄区，加上景气不佳，市场推案风向反而有回防蛋黄区的趋势，如台中五期，不管是置产或是自住换屋，皆是最佳选择，近一年依照开案时间包含有理仁、惠宇、博星、国雄、巨日、巨升、泉宇、尉宝等知名建商，推案皆可见回归五期生活圈，房价站稳5字头。
不经朝野协商「铁了心打房」 业者预测低首付、团购将消失
【记者王钧生／台中报导】立法院内政委员会初审通过平均地权条例部分条文修正草案，最后内政委员会召委、民进党立委王美惠最后裁示：「本案提报院会讨论前，不须经朝野协商。」此举可见政府打房决心。不动产销售业者表示，市场将出现「低首付、团购客」策略消失的转变，买气也会有绝对性冲击；另外新法上路前的空窗时间，市场还会有一波预售抛售逃命潮。
台中42案场每周平均来客7人 「24案周成交挂蛋」
【记者王钧生／台中报导】市况冷！台中代销私下统计42案场，10月份个案场平均周来客量仅剩6-7人，更惨的是有高达24案周成交挂蛋，还有个案来客28组成交1人，显见市况尚未复苏，业者坦言：「房市回归理性，期待选举后，买气复苏。」
最强打炒房降临！销售冷清但「没有建案降价」 发酵时机倒数计时
【记者王钧生／台中报导】最强打炒房政策《平均地权条例》修正案出炉， 逼得不少房产大老出面怒喊「不要打趴房市」，惟不敌民意所向，然而《壹苹新闻网》观察近来的第一线预售房市，销售案场原本就冷清清、每周来客10组成交1组「算是绩优生」，更多案场是挂蛋零成交，另外难得一见的是建商大多悲观看待明年房市，交易量缩成事实，「房价修正」俨然逐渐成为市场共识。
绿地变蓝天！选后一周房市来客复苏 业者呼「翻倍成长」
【记者王钧生／台中报导】不确定因素减少！11月县市首长大选结束，各界关心房市是否能如期进入复苏期，《壹苹新闻网》询问线上代销业者，大多主要还是个案表现互见，但有的大型指标案，单周来客数相较选前「翻倍成长」，业者说：「光是市场氛围感受就差很多，有助拉抬市场买气。」
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