房市回顾｜南科效应无所不在 精华区预售屋大涨3-7成
【记者叶家铭／台南报导】台南市长黄伟哲拚选连任成功，然而回顾台南过去4年房市发展，影响房价涨幅最为关键因素就是台积电于南科设置3奈米厂，导致全市房价出现暴涨，让过去被视为偏乡区的善化，房价甚至出现4字头成交行情，《壹苹新闻网》依实登统计发现，市区地段过去4年预售屋涨幅落在3-7成，当中东区更出现5字头预售屋房价。
南科效应老屋有春天 1字头房价门槛低永康年涨1成
【地产中心／台南报导】受南科带动，台南近几年房价一路上扬，购屋门槛也越来越高，价格相较亲民的老宅反而逆势翻红！台湾房屋集团根据内政部实价统计，今年前三季台南市屋龄40年以上的老公寓、华厦、大楼物件，交易量占比约8.7%，相比去年同期增加了2%，老宅房价也从每坪15.2万元，微涨至15.8万元，涨幅4%。专家分析，新屋房价越来越贵带动老屋上扬，但买老屋需多准备装修费。
南科效应持续发酵 丽晶砸3.34亿买东区647坪精华地
【记者叶家铭／台南报导】南科效应让台南房价基期不断拉高，该现象也让建商更愿意投入资金整合土地，最新实登揭露李姓自然人整合9笔位于南市东区虎尾寮周边面积647.52坪土地，成交金额3亿3442.2万元，土地使用分区属住五用地，《壹苹新闻网》比对土地取得资料发现，买方为高市丽晶建设，而购地讯息已求证，未来将规划换屋型产品且采成屋销售。
南科效应持续发酵 善化预售屋房价3年大涨58%
【记者叶家铭／台南报导】近年来台南房市围绕在南科，当中南科所在核心善化区房价更出现大幅上涨，《壹苹新闻网》依实登揭露统计，区段近3年预售屋成交单价从18.9万元提升到29.9万元，房价涨幅58%，而随著台积电3奈米进入量产，区段新屋去年已全面挑战3字头，甚至出现4字头成交价。
南科效应持续发酵 台南家户购屋比创2016年起新高
【地产中心／台北报导】住商机构盘点六都家户数与移转栋数资料，六都今年第一季家户购屋比与去年相比明显增加。其中台南市家户购屋比达0.94%，为2016年以来同期新高；而桃园市家户购屋比为1.22%，夺下六都冠军。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，台积电议题不断加温中南部房市，让台南区域买气大涨；桃园市则受惠于新青安，亲民房价让房市表现稳健。
南科效应善化新市安定5年涨6-8成 中古屋2字头还买得到
【地产中心／台北报导】台湾三大科学园区已成台湾重要的经济命脉，更明显带动区域房市的发展。永庆房产集团观察2019年至2023年期间，三大科学园区所在行政区与县市成屋单价涨幅的变化，发现南部科学园区(台南园区)所在行政区的房价涨幅最为突出，其中台南市的安定、新市区5年间涨幅超过八成最狂！而受惠于园区题材效应，新竹县宝山乡近5年涨幅也达七成以上。
南科效应持续发酵 园区周边郊区变蛋黄房价挑战4字头指日可待
【地产中心／台北报导】30万坪的南科F、G区段征收区（FG特区）2024年开始配地，信义房屋在地房市专家预估，最快明年就会有建商开始推案，依目前土地取得价格，预估新建透天总价会落在2500至3000万以上、大楼每坪开价则会在35万以上；而这对台南房市有两大影响，其一，随著南科工作机会多、就业人口增、有新建案供给量，势必带动当地一波交易量，其二，FG特区属台南蛋白区，当房价也往上成长，蛋黄区新屋、中古屋「打底价」也会有所提高。
市区涨完郊区涨 台南蛋壳区去年半年预售屋大涨2成飙3字头
【记者叶家铭／台南报导】南科效应让台南房价出现上扬，即便去年下半年央行已连升息4次，中央也在拼命打炒房，但房价仍不断提升，在台南甚至出现蛋黄区涨完，换蛋白区涨，蛋白区涨完又换蛋壳区涨。最新统计发现，去年下半年包括新市、新化、仁德等行政区，不到1年预售屋出现大涨2成。专家分析，郊区低基期房价区全面新屋3字头，跟产业进驻有关！
台南预售屋热区全郊区化 成交单价均破3字头
【记者叶家铭／台南报导】近年来随著市区地房价不断上扬，购屋族呈现置产全面郊区化。《壹苹新闻网》委托永庆房产集团针对去年预售屋购屋热门路段统计发现，包括安南、归仁与善化均入榜，郊区房市呈现全面站稳3字头，甚至看上4字头。
购屋门槛不断提升 7都成屋均破千万台南增7%
【记者叶家铭／综合报导】房贷利率升破2%，房价居高不下，依实价统计，今年各县市选购大楼华厦，不分屋龄成屋总价带多数持续成长，当中7都今年大楼华厦购屋平均总价均破千万元，台南与去年相比大增7%，首次站上总价千万门槛。专家分析，低基期房价区快速减少，该现象导致购屋总价带拉高，而全台增幅最多落在新竹县，从去年1317万元，提升到至1618万元，增幅23%。
今年首季全台预售屋交易大减近4成 南市逆势成长靠南科持续发酵
【记者叶家铭／综合报导】永庆房产集团统计今年首季实登预售屋交易，全台7都交易量较去年第4季减少9.7%，较去年同期减少37.5%，显见全球经济修正、《平均地权条例》政策已对首季预售屋交易产生影响，然而即便预售屋交易量全面下滑，台南市交易却逆势成长，主因是南科效应下包括邻近安南、善化、新市拉高买气，成为全台少数逆势成长焦点。
台南高雄购屋负担大增 犹豫3年代价300万
【记者叶家铭／综合报导】地价与营建成本不断上升，让新屋房价出现大幅上扬，而中古屋房价跟著新屋走，价格也不断挑战新高。近年来台南有南科效应；高雄则有台积电效应，大型科技园区的建置让区域充满愿景，也让投资客大举进场炒房，而该现象也反应在购屋房价，《壹苹新闻网》委托永庆房产集团针对近3年南2都购屋坪数与总价统计，总价带提高达300-400万元。
南市举喜重划区成屋年涨5成 华友联新案首见3字头成交
【记者叶家铭／台南报导】近年来南台湾房市随著台积电设厂效应，各区房价基期不断提升，该现象导致首购族要置产难度大幅提升，当中台南因南科效应导致市区全面成交4-5字头，甚至已出现开价突破6字头个案，然而位于南区举喜重划区因具备南市少数相对低基期房价，因此近期房价呈现补涨效应，新成屋1年单坪大涨8.1万元，预售屋更已出现3字头成交行情。
壹苹10点强打｜嘉南高屏园区飙成炒房天堂！中央撒币喷利多 天花板变地板价
【记者叶家铭／综合报导】很难想像过去几年嘉义、台南与高雄从1-3字头低基期房价，不过数年原本房价天花板，已成为今日地板价，造成房价暴涨因素很多，其中中央不断建置科技与产业园区，不仅带来区域产业发展愿景，更顺势拉抬房价，以嘉义太保及高雄楠梓为例，近3年预售屋分别大涨27.9%及39.4%，该现象也将持续影响「嘉义科学园区」、「仁武产业园区」、「桥头科学园区」、「屏东科学园区」今年房市，新案纷纷挑战新高并拉抬中古屋。
卡位南科末代2字头 「清景麟美学」首购宅采豪宅配备
【记者叶家铭／台南报导】南科效应让近年来台南房市受到瞩目，当中过去属市郊安南区，因区段邻近南科导致近年房价飙涨，从过去1字头上扬到目前全面成交3字头，近期因《平均地权条例》上路，投资客退场，如何选购短期保值，中长期具增值区段，成为购屋族重视的事，而南台湾指标建商「清景麟建筑团队」近期推出2字头邻近南科，强调兼具发展潜力及建筑特色「清景麟美学」，主打高CP值吸引购屋族青睐。
首购3字头买平实营区 「艾美新时代」享5星生活机能
【记者叶家铭／台南报导】全球无论哪个国家，房地产发展均是市区精华地段因具地段优势，加上重大建设汇聚，房价不仅保值且抗跌性强，甚至待建设完工还将出现补涨效应！当中近年来受南科效应影响，台南房价出现大幅提升，位于东区核心地段平实营区，甚至出现单坪成交66.9万元超高成交纪录，然而为让年轻族群买得起市区宅，三地开发近期推出同属平实营区地上权案「艾美新时代」，以比邻案单坪超过35万元价差，实登揭露已逼近200户。
南台湾低基期房价区消失 台南高雄郊区新屋全面3字头
【记者叶家铭／综合报导】重大建设往往带动区段房价上扬，然而要规划设置大型建设，往往地段会落在市郊，主因是市区土地开发逼近饱和！过去在台南与高雄蛋白区甚至是蛋壳区，新屋房价多属1字头，如今全面成交3字头房价，该现象也导致低基期房价区快速消失，而高涨后房价因有建设支撑，短期也难有下修可能，造成越晚买房的首购族置产压力只会越重。
房市展望｜建设四横三纵路网 南科投398亿区段征收
【记者叶家铭／台南报导】黄伟哲在9合1大选仅以赢不到5万票惨胜，除受中央执政大环境不佳影响，民生经济问题也成为影响选情因素，当中不断高涨房价更于网路上产生民怨，然而观察选举公报显示，建设大台南交通路网如四横三纵，及开发南科三期等将是影响未来房市重要因素，当中市府投入398亿元在南科旁规划7处区段征收，成为台南史上最大规模开发计划。
南市地政局卖地再次被打脸 盐行国中重划区流标率83%
【记者叶家铭／台南报导】南市地政局今日上午举办今年第3次土地标售，此次释出6笔位于盐行国中区段征收土地，每坪标售底价从45.9到58.1万元，最终仅1笔土地标脱，流标率高达83%，而唯一标脱土地落在永安路与平道16街口，面积446.34坪，标售底价2亿2722万8540元，最终邱姓与黄姓自然人以2亿4526万5174元标下，溢价7.94%。
独家｜全面失控不是新高就是次高 南市预售屋续扬4-5字头宅大增
【记者叶家铭／台南报导】南科效应让台南房价预售屋已全面失控，即便今年整体房市买气低迷，交易量缩，但南市预售屋房价在各区均价不是新高就是创下次高纪录，当中安平区今年涨幅31.4%，中西区与北区均价突破4字头，东区新案「浩瀚无极」更出现单坪57万元揭露行情，改写东区新纪录，专家分析，南科效应加上官方屡屡标售新高地价，房价上扬仅反映其成本增加。
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