新一波打炒房措施？央行直指租赁公司、农会恐成破口 如有必要将出手
【记者吕承哲／台北报导】中央银行近日公布2024年12月理事会议事录摘要，内容指出，去年9月推出的第七波选择性信用管制措施已初步显现成效，且第三季房价指数季增率有所收敛，民众购屋意愿指数下降，反映市场对房价看涨的预期心理减弱。同时，不动产业者及银行对房市展望趋于悲观，无自用住宅贷款占比上升，显示银行资源优先提供给无自用住宅者的情况日益明显。有理事指出，融资租赁公司及农会信用部恐成为打炒房破口，未来如有必要，央行再行调整管制措施。
房市土地交易不同调 1月交易台屋估量年减2成
【记者叶家铭／高雄报导】1月房市交易受农历春节影响，台湾房屋集团统计内部成交，观察2025年1月价量变化，六都和新竹县市，交易量比上月减，整体交易量月减7%，而比起去年同期房市热潮整体年减19.8%。专家分析，今年整体市场难如去年乐观，主因是川普上任国际情势将可能有重大变革，加上央行打炒房政策未变，市场难有乐观理由，但商用不动产买气可能增加。
外国人大手笔买豪宅 「首席公馆」单价245.5万元6.2亿成交
【地产中心／台北报导】最新实价揭露，200万俱乐部的成屋豪宅又出现新交易！去年11月信义计划区豪宅「首席公馆」，由外籍自然人将同楼层两户打包买下，总金额共约6.19亿元、单价245.5万元，使该社区在2024年的200万俱乐部中，与「One Park Taipei元利信义联勤」、「西华富邦」等社区鼎足而立。
Fed、市场对降息看法不同调！股市陷震荡 金融债投资甜蜜点浮现
【记者吕承哲／台北报导】美国股市近期以来震荡加剧，美国经济数据影响市场对于Fed货币政策的预期变化， 对美元的走势产生了重要影响。中国信托ESG金融收益多重资产基金经理人罗世明表示，美元短线强势格局不变，但从长线来看，美国经济基本面稳健，金融产业前景依然看好，尤其是金融债殖利率来到相对高点，正是投资人逢低进场的时机。
疫情后房价飙 全台房地合一税大涨4.7倍
【记者张瑞杰／综合报导】疫情以来全台房价飞涨，不少屋主转手获利，致使全台各县市房地合一税大涨，住商机构观察财政部资料，全台个人房地合一税收2024年约684.4亿元，相较2020年大涨约4.7倍，其中各县市犹以新北市5年涨幅逾9.3倍最高。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，央行2024年下半年推出第七波管制致使全台买气急冻，惟少见屋主降价，让政府房地合一税收仍相当「滋润」，而房地合一税收暴增也意味著2016年之后取得再转手的屋主多数获利不菲。
挺自住抑制多屋族 高雄房屋税差别税率42万户受惠
【记者叶家铭／高雄报导】高市府依中央房屋税条例部分条文修正，并参照财政部公告之相关基准及办法拟具《高雄市房屋税征收自治条例》草案，21日经议会三读通过，自113年7月1日实施，今年5月开征，未来单一自住税率由1.2%降为1%，但非自住税率多屋族税率提升，专家分析，税基调整挺自用抑制多屋族，但多屋族成本提高，未来也只是转嫁到房价。
2025年换新钞开跑！今起全台456据点限时5天 3大注意点看这
【记者吕承哲／台北报导】换新钞民众注意！中央银行今（20）日起至本周五（24日），协调台湾银行、台湾土地银行、合作金库商业银行等8家金融机构，选定456家分行及邮局提供新钞兑换服务，为了便民，央行也提供以网路或手机APP查询换新钞地点，并同时鼓励使用数位转帐发放红包，透过手机门号转帐等方式，节省社会资源，实现数位转型。
预售市场连两个月5千件谷底量 剩桃园月卖千户
【记者张瑞杰／综合报导】去年第四季受到央行第七波选择性信用管制措施影响，没有立即贷款需求的一手市场也跟著量缩，统计显示去年上半年景气高点6月成交揭露1.66万件，到了10月剩下5千件，11月预售揭露件数也仅剩下约5千件与10月相当，显示至少房市交易没有进一步萎缩，但仍处于谷底盘整阶段。
PIMCO：川普政策恐推升通膨压力 债券扮演投资组合关键角色
【记者吕承哲／台北报导】全球固定收益投资专家PIMCO今（20）日举行周期市场展望记者会，以「唯变不变」（Uncertainty is Certain）为主题，探讨全球市场走势与经济动向。PIMCO指出，全球经济正处于高度不确定性中，地缘政治、通膨压力与各国央行政策将继续主导市场情绪，但投资者仍可透过主动管理策略，尤其是债券，将在投资组合扮演关键角色。
川普2.0即将来临！PIMCO提出5大关键指标 联准会工作愈发困难
【记者吕承哲／台北报导】2025 年全球经济充满不确定性，川普政府的贸易政策成为全球投资市场关注的焦点。为了重塑全球贸易平衡，川普政府预期重新实施关税政策，这引发市场对通货膨胀、经济成长和美元走势的担忧。在此背景下，美国联准会需审慎应对，并在抑制通膨与支持经济成长之间取得平衡，以避免削弱市场信心及经济动能。
「星峰汇」位亚湾正核心 大立汉神250公尺具千亿投资利多
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄郊区房价出现4-5字头行情，然而当去年央行祭出第7波信用管制，市场买气急冻，对刚性购屋需求的客层，此时进场买房更应著重地段优劣与是否具重大建设支撑房价！浤圃机构携手益发集团，在亚洲新湾区发展核心，具五福路烫金门牌推出五福土银都更案「星峰汇」，地上29楼，地下室采SRC结构搭配日本住友制震，130户住家单5户，3-4房户户边间，社区与3.8万坪中央公园及大立汉神百货为邻。
2025景气开高走低？ 台湾房屋：下半年房市转为稳定绿灯
【记者张瑞杰／综合报导】2025金蛇年房市景气，将重演2024年的开高走低？台湾房屋集团与中央大学台湾经济研究发展中心合作，发布最新「台湾房屋市场景气灯号」暨房市景气预测，今年Q1景气指标分数为50.05分，Q2则稍微回弹至51.86分，但Q3将下修为45.10分，整体景气发展趋势预估将开高走低。
川普即将上任「真的不用怕」 台银凌忠嫄力拼今年获利续创高
【记者许丽珍／台北报导】台银去年税后净利289.66亿元创新高，年增21.6%。川普即将再次就任美国总统，台湾银行董事长凌忠嫄今表示，今年局势聚焦在川普将就任，但「真的不用怕！」台银将别审慎关注财务投资操作，特别是财管2.0、高资产客户部分，让钱可以留在台湾发展。
独家｜重磅交易总价逾21亿元 太普单坪209万买可宁卫美术馆千坪地
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄整座城市地房价上涨，也让建商更积极踊跃购置土地，提升公司土地库存！在市场贩售许久，位于鼓山美术馆生活圈可宁卫集团美术馆东四与北五街口，青海段64地号占地1006.8坪特住五地，最新讯息太普建设以单坪209万元，总价逾21亿元购入，该讯息已获太普建设确认，而交易土地短期不会进行开发，将持续养地。
台积电设厂后遗症 高雄预售屋晚5年买总价增575万
【记者叶家铭／高雄报导】过去5年没买房的你是否因此留下遗憾？近年来高雄房市随著台积电效应导致房价出现大幅上扬，越晚买房其房价增加机率越高。《壹苹新闻网》委托永庆房产集团统计，针对高雄预售屋与新成屋平均坪数与总价关系，发现高雄新成屋购屋坪数出现大幅减少，预售屋平均总价却大幅提升575万元，涨幅高达72.2%。专家分析，坪数减少主因是单价提高，平均总价增加，可看出越晚买房压力越大。
2024全台十大建商排名洗牌 台中建商崛起
【记者张瑞杰／综合报导】根据591新建案统计，2024年十大建商依序为宝佳、兴富发、富宇、国泰、元利、中悦、远雄、爱山林、联聚及丰邑，总销金额合计约7,541亿元，虽然金额年减4%，不过其中个案数、户数分别为154件、3.47万，双创历史新高，年成长达47%、21%。有趣的是，这次前十名不再是北部建商的天下，随著中部产业及房市起飞，富宇、联聚及丰邑等「台中帮」开始崭露头角，成为一股不容忽视的存在。
寿险业汰弱换强 台北卖楼后资金往南移
【记者张瑞杰／综合报导】近年升息导致寿险收益门槛提高，不少业者2024年都出现卖楼交易，包括远雄人寿保险，去年9月以1.56亿元出售中正区「益群实业大楼」10楼；南山人寿则于去年1月卖掉内湖「南山瑞光大楼」以及「南山利丰大楼」总计约进帐47.89亿元。
台南去年第4季土地建物双跌 打炒房奏效市场急速冷却
【地产中心／台南报导】台南市政府今日公告台南不动产交易市场，113年第4季最新买卖移转数据显示，土地交易量为12998笔，较第3季14102笔减少7.83%，与112年第4季的13121笔相比，年减0.94%，显示土地交易呈现缓跌。建物买卖交易量去年第4季共6223栋，较第3季7025栋下降11.42%，与112年第4季8300栋相比，年减幅达25.02%，数据显示，建物交易量明显下滑。
川普2.0要来了！恐采渐进式关税战 法巴建议2025年5大投资主题
【记者吕承哲／台北报导】法国巴黎银行财富管理于15日举行2025年投资展望记者会，法国巴黎银行财富管理亚洲区投资长巴亚尼（Prashant Bhayani）表示，虽然全球才正经历超过70个国家的选举，地缘政治依旧紧张，全球经济仍展现韧性，通膨也逐渐温和，进入难得的「金发女孩行情」，让企业获利、股权价值都稳定成长，面对川普2.0时代，市场关注对全球关税的调整，但预料不会出现大幅度提升，而是渐进式推进。
金价仍有上涨空间 渣打上调长期目标至每盎司2900美元
【记者许丽珍／台北报导】受惠全球央行降息潮及避险需求增加的双重推动，渣打首席投资办公室 (Chief Investment Office)认为，黄金价格展望乐观，将可望持续上扬，预估金价在短期1至3个月内可能触及每盎司2,750美元，未来12个月内则有望达到每盎司2,900美元，建议黄金因避险需求增加而具备布局价值。
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