共有 175 項結果


有钱就是狂 「买豪宅用现金」竟高达4成

有钱就是狂 「买豪宅用现金」竟高达4成

【地产中心/综合报导】央行为抑制房价祭出打炒房,不过对于满手现金的富豪来说影响看来并不大;住商机构根据台北地政云,观察北市截至目前为止,所有单价逾200万元之豪宅交易中,占比约4成皆属现金交易,大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析,受央行信用管制冲击,豪宅客群大多备妥现金买房,此举一来可免除繁琐贷款程序,二来是高总价豪宅能成为现金流的避风港。

房市买气上热下冷 高雄建设密集未来「短空长多」

房市买气上热下冷 高雄建设密集未来「短空长多」

【记者叶家铭/高雄报导】台积电效应让高雄房市上扬,但受到央行打炒房影响,近半年市场买气急冻!今(20日)高市不动产仲介公会举办年终记者会,针对未来房市景气,理事长郎德明表示,虽然限贷令影响第一线交易,但长线市场看好,当市场有著台积电、鸿海与辉达算利中心等建设利多,高雄城市转型从工业城变科技城已成必然,房市「短空长多」,未来仍乐观看待。

暂缓第8波信用管制 明年房市「量缩价平」已成定局

暂缓第8波信用管制 明年房市「量缩价平」已成定局

【记者叶家铭/高雄报导】央行在19日理监事会议如同业界评估,暂缓第八波信用管制,该方向也让建商、代销与房仲松了一口气,然而即便松了口气,目前房市买气也只剩一口气!主因是第七波全国不分户,第2户贷款仅剩5成,该条件也让换屋族更谨慎看待自身资金流,专家分析,市场交易动能短期难复苏,明年房市买气可能持续「量价盘整」,唯有首购族不受影响。

无第八波信用管制 央行松手市场好过年

无第八波信用管制 央行松手市场好过年

【地产中心/综合报导】今年历经多次打房之后,央行此次理监事会议不升息、不升准,也未再提出新一波信用管制措施,符合各界预期,也让岁末年终的房市能稍微喘一口气。

上半年「打房前」景气超热 四都买气皆创10年新高

上半年「打房前」景气超热 四都买气皆创10年新高

【地产中心/综合报导】上半年政府打房前的房市多头只能用「冲破天花板」来形容,住商机构盘整六都民政局、地政局数据,全台六大都会区的家户购屋比,其中桃园以南四都创10年历史纪录,而双北也平10年来最高成绩,大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析,今年前三季延续新青安带动的买房热潮,全台不分南北买气皆相当旺盛,尤以桃园以南的「四都」表现最佳,主因是该四都房价基期较低,且各有轨道建设、产业进驻等不同议题加持。

2024打炒房拳拳到肉 2025年房价恐下修中南部领跌

2024打炒房拳拳到肉 2025年房价恐下修中南部领跌

【记者张瑞杰/台北报导】2024年堪称是台湾房地产上冲下洗的一年,从上半年秒杀案频传、各地房价屡创新高,房市膨胀更从住宅走向厂办、商办,最后在政府一连串的升息、降低贷款成数、限贷令以及被称为「史上最严打房政策」的央行第七波信用管制,「金龙海啸」直接冲垮近几年资金派对带来的房市荣景。 《壹苹新闻网》带读者回顾2024年的打炒房政策以及后续对2025年房市的影响。

建商推案强碰最严打房 10月推案量仍大增

建商推案强碰最严打房 10月推案量仍大增

【地产中心/综合报导】在央行推出各界评为「史上最严」之打房政策后的首个月份,建照核准数量却不减反增,住商机构观察内政部数据,全台除农舍外住宅类建照核发数量,今年10月达1万2,628宅,月涨幅与年涨幅分别达3成与1成以上,且该数据也是自2020年以来同期次高。专家分析,建商推案申请建照需提早准备,央行打房正是房产旺季「928档期」,加上新青安带动房市多头,才会导致「央行打房建商来不及煞车」的状况。

房市戴呼吸器苟延求生 高雄预售10月价跌8.7%成屋少4.2%

房市戴呼吸器苟延求生 高雄预售10月价跌8.7%成屋少4.2%

【记者叶家铭/高雄报导】央行祭出第7波信用管制导致市场买气急冻,可从各县市地政局处统计看出端倪,当中近年来房市买气受到台积电设厂议题拉抬的高雄,9月建物买卖移转栋数还有3503户,10月仅剩2975户,11月稍微回升到3217户,《壹苹新闻网》依据实登揭露统计,10月不分屋龄高雄成屋单价均价为24.34万元,相对9月均价25.43万元,出现单月跌幅4.2%。

明星学校成房价保障 三大园区实中飙涨逾6成

明星学校成房价保障 三大园区实中飙涨逾6成

【地产中心/综合报导】根据实价登录,全台三处周边较具房市交易热度之园区实验中学,对比2020与今年平均成交单价行情,房价涨势约达6~8成以上,涨势颇为惊人;其中,以高科实中房价涨势最凶猛,该校方圆2.5公里附近,2020年平均成交行情约每坪15.6万元,而今年平均成交行情涨至每坪29.7万元,涨势高达86.8%。

11月交易趋稳 专家:交易出现打底

11月交易趋稳 专家:交易出现打底

【地产中心/综合报导】央行打炒房房市急冻,经历九月与十月两个月的震撼教育,住商机构统计十一月旗下成交状况后发现,全台交易量减少1.2%,比起去年同期减少32.6%,区域表现远不如去年同期,但似乎有打底迹象。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示,经两个月份的盘整,现在市况较之前舒缓许多,有不少卖方诚意降价,应是交易逐渐回神的重要因素。

央行打房打到年轻人「躺平等房」 继承量创历年次高

央行打房打到年轻人「躺平等房」 继承量创历年次高

【地产中心/综合报导】央行陆续于6、9月推出第六、七波信用管制措施,由于剑指多房族与置产族群,这些人转而将名下资产进行赠与移转予伴侣或子女,创下年轻人「躺房」现象频传,据内政部统计,全台前三季赠与移转栋数达4万527栋,与去年同期相比,涨幅达3.3%,是历年同期最高;而全台前三季继承移转栋数约5.7万栋,为自1991年有统计以来,同期历史次高。

全台房地合一税收涨八成 新北、台中破百亿大关

全台房地合一税收涨八成 新北、台中破百亿大关

【地产中心/综合报导】疫情以来的房市多头,房地合一税收大丰收,房仲业者财政部资料,1至10月全台个人房地合一税收达565.99亿元,与去年同期相比涨幅84.8%;其中六都以新北市数据最亮眼,其他县市则以嘉义县、澎湖县表现最惊人。

全台五大光棍县市 低房价区就占其中三位

全台五大光棍县市 低房价区就占其中三位

【地产中心/综合报导】住商机构观察内政部与实价登录资料,全台15岁以上人口未婚比例较高县市中,以嘉义市未婚比例达35.8%最高,新北市则以35.1%次之, 大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析,未婚比例较高县市,除新北市与较少房市交易资料的连江县之外,其他县市房价都属相对亲民地段,其中基隆市更是全台房价所得比最低县市,显示面对年轻人不婚不生议题,除房价之外,仍有其他问题极需面对。

川普回锅白宫 短线对台房市影响小

川普回锅白宫 短线对台房市影响小

采取「美国优先」保护主义的川普胜选美国总统大选,市场普遍认为将带来「关税增加、原物料成本上升」影响,最后转嫁至消费者成本上,带动全球通膨,而以出口导向的台湾也可能面临更大考验;至于对台湾房市影响,专家认为短线国内保守影响不大、长线则需则续观察。

打炒房初见成效? 全台拍卖移转涨一成

打炒房初见成效? 全台拍卖移转涨一成

【地产中心/综合报导】被视为「房市反指标」的拍卖移转量,近期出现攀升,住商机构汇整内政部数据,全国今年前三季拍卖移转栋数达2,928栋,比去年同期成长约一成,其中新北市区域法拍量更大涨达九成,大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析,前三季法拍量出现增长,虽仍属历年来次低,惟央行今年以来相继推出第六、七波信用管制措施,且皆剑指多户、投资族群,令部分区域法拍量体出现攀升。

新青安助攻购屋 有房大学生攀五年新高

新青安助攻购屋 有房大学生攀五年新高

【地产中心/综合报导】去年8月政府推出新青安优惠贷款,促进首购青年买房热潮,住商机构观察联征中心数据,今年上半年度共有11万9954笔新增房贷样本数,其中20~25岁且学历为大学者达到1,821笔。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析,在优惠贷款助攻之下,加上不少「富爸妈」在进行资产规划同时,愿出资为下一代圆成家梦,让部分大学生一出社会就成为有壳一族。

壹苹10点强打|赖清德力挺新青安上路1年沦炒房工具!7都预售屋价全上扬 新北涨幅最大

壹苹10点强打|赖清德力挺新青安上路1年沦炒房工具!7都预售屋价全上扬 新北涨幅最大

【记者叶家铭/台北报导】不够周延的房市政策,导致全台房价暴涨,该现象就发生在总统赖清德去年大选时所支持「新青安政策」,2023年8月新青安上路,政府鼓励首购成家,政策包含提高贷款额、增加利息补贴、提高宽限期及延长贷款年限,然而《壹苹新闻网》统计实登揭露到今年8月满1年之际,新青安虽针对成屋,但7都预售屋房价均上涨,新北暴涨21.6%最多,高雄18.5%涨幅居次,北市增幅逾17%,暴涨房价也让政策推动变成「全民炒房」。

小宅风吹进豪宅市场 高总价物件越买越小

小宅风吹进豪宅市场 高总价物件越买越小

【记者张瑞杰/台中报导】近年政府多波打房皆剑指豪宅,致使高总价市场急冻,就连以往热门的豪宅聚落台中西屯也受冲击,住商机构据实价资料统计,今年1~8月4000万元以上豪宅交易物件,平均总价、总销创历年来最低,与高峰2022年相比,总销更大减54%。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示,豪宅价格看似因大环境关系而有些许落差,不过也与建商因应市场需求,豪宅坪数越推越小有不小关系。

央行有条件松绑但1年换屋签结不变 专家:换屋族仍应谨慎面对

央行有条件松绑但1年换屋签结不变 专家:换屋族仍应谨慎面对

【记者张瑞杰/台北报导】央行为修正第7波选择性信用管制,错杀继承、换屋族权益疑虑,今日宣布信用管制协处措施,包括继承取得房屋、换屋签切结于1年内出售原有房产、购置成屋与预售屋已签订合约者都排除在管制行列外,且对于9/19前已购屋签约的案件,提出「日出条款」不溯及既往,避免买卖纠纷产生。对此市场专家分析,此举措施对于换屋族而言仍然不够友善,显见央行仍然认为「换屋即破口」的心态不变。

金龙海啸发威 房仲九月交易惨不忍睹

金龙海啸发威 房仲九月交易惨不忍睹

【地产中心/综合报导】九月份央行理监事会后,作为「金龙海啸」第一排的房仲业者交易状况惨不忍睹,住商机构统计旗下成交状况后发现,全台交易量减少26.4%,比起去年同期减少28.6%,区域表现全面萧条。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示,八月开始限贷令上路后灾情频传,同时新青安审核难度更高,加上9月19日央行理监事会后的选择性信用管制,成屋交易雪上加霜,虽有零星个案降价求售,但买盘因贷款与期待价格修正心态,第一线状况惨淡。

loading