央行第7波信用管制前价量创新高 高雄预售屋均价首战4字头
【记者叶家铭／高雄报导】南科效应与台积电设厂楠梓，让台南高雄今年出现史上最多预售屋成交量，而该现象在Q3出现房价高点，《壹苹新闻网》统计台南高雄1至9月20日，也就是央行祭出第7波信用管制时间，台南预售屋总成交户数已来到8003户，每坪均价35.16万元；高雄更达1万3837户，每坪均价38.24万元双创新高，而值得留意的是7-9月20日，两都单价分别35.72与40.08万元，皆为史上单季新高，该现象也逼使央行不正视高房价问题。
买卖拉锯战 9月五都建物移转栋数月减7.4%
【地产中心／综合报导】9月五大主要都会区总计建物买卖移转栋数19,028栋、月减7.4％、年增3.9％。中信房屋研展室副理庄思敏指出，五大主要都会区中，除台中、新北在新案交屋的挹注下，9月建物买卖移转栋数仍有一定支撑，其他三都的月减幅度均在1成以上，由于最近几个月银行全面收紧房贷额度，买方的消费能力受到限制，进场意愿也随之降低，反映到成交量上面，自然呈现下跌趋势。
买房「跟著蜜蜂找蜂蜜」 财经名嘴：房价修正不影响都会区
【记者王钧生／台中报导】全台中预售房价喷涨，台74环线内新屋「坐4望5」，外围区域首购基本盘3字头，财经名嘴赖宪政建议说：「跟著蜜蜂找到蜂蜜」、「跟著蚂蚁找到糖」，此时房价高涨，买房必须跟著大环境、国家级建设走，再来观察小区域环境，保值力高，面对未来景气也不会有问题。
全台车位价格飙涨 豪宅「皇翔御琚」成交平均单个821万元
【地产中心／台北报导】近期内政部提出「虚坪改革」，其一涉及停车空间将重新定义为「专有部分」，使得车位价格未来是否提高，引起各界关注。观察实价，六都2023年车位交易中，由北市豪宅「皇翔御琚」再度蝉联「车位王」，一个车位要价约821万元，此价位已能购买4个台南市最贵车位。住商不动产企画研究室执行总监徐佳馨表示，该豪宅周边寸土寸金，尤其车位更一位难寻，再加上该豪宅地段与产品优势，使其价位居高不下。
打炒房初审过关拚明年1月三读 预售逃命潮价跌1成
【记者杨明峰／台北报导】《平均地权条例》修正草案今（21日）经立院初审通过，打炒房五大招全过关，最快明年1月可望完成三读，按内政部代理部长花敬群所言，3个月可实施来估计，明年5月前，将爆发投资客换约逃命潮，专家学者分析，房市明年平均跌1成，部分涨多的区域，房价跌幅将更重。
台积电效应完了？ 楠梓预售屋与2-10年中古屋8月房价再创新高
【记者叶家铭／高雄报导】近期清华安富房价指数揭露，楠梓区从2022年9月起连10个月房价指数逐月下跌，至今年7月房价指数年增率下跌4.08%，然而指数下跌，就代表房价下滑吗？真相让人大吃一惊，《壹苹新闻网》依实登揭露，从今年1至8月逐月房价统计，在今年8月包括预售屋与屋龄2-10年中古屋，房价均创新高，屋龄10-20年则创下次高，专家分析，区段房价具重大建设支撑，价格修正有限。
高雄房市买气创5年新低 法拍呈现史上最低量房价难崩
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效益让高雄房价基期提升，然而因为房价涨太快，涨太猛，也让今年整体市况不及前几年，交易量出现明显下滑！《壹苹新闻网》依高市地政局揭露数据统计，今年前3季建物买卖移转栋数仅2万6257户，若以相同速度成交，今年总成交量将落在约3.5万户，创下2019年来近5年新低，然而新旧屋买气则落在26.9%比73.1%，占比并无太大改变。
南北大不同法拍折数差很大 上半年成交量创新低房价难跌
【记者叶家铭／综合报导】住商机构企研室依内政部资料，统计法院拍定成屋平均价格与实价登录均价比较，六都中台中及高雄法拍均价与实价均价差异最大，相当打了5折，北市价差最少，法拍均价比实价低不到1成。专家分析，虽然法拍物件相对便宜，但购入时要留意银行贷款成数低，且今年整体法拍量少，流入法拍物件其实不多。
南二都H1交易量大减35% 产业建设商用不动产将率先走出谷底
【记者叶家铭／高雄报导】富住通商用不动产今日下午举办「2023年商用不动产市场研讨会」，活动由富住通结合高市商业会、屏东大学不动产经营学系、高市不动产估价师公会、高市房屋市场调查协会举办，会中表示，今年因平均地权条例新法上路，投资客大幅减少导致房价出现震荡，高总价、套房、蛋白与蛋壳区较易出现房价修正，但整体盘势因低利环境持续，将属量价均稳。
绿挺《平均地权条例》为败选检讨一环？ 郭国文：高房价是社会的痛
【记者潘袁诗羽／台北报导】为遏止炒房行为，内政部日前推《平均地权条例》，并祭出5措施抑制高房价；预计明天一早立法院院会就可以三读通过。而民进党这次挺《平均地权条例》是否为「败选检讨」的一环，立委郭国文今天（9日）表示，高房价一直是社会的痛，尤其是年轻人因为高房价对政府感到不满，这些都是事实要去面对，并强调《平均地权条例》就是执政党展现对房价修正的决心。
打房重创买气 上半年交易大减2成家户购屋比持续下滑
【地产中心／台北报导】今年上半年六都买卖移转年减近2成，象征区域买气的家户购屋比也衰减，比较六都今年上半年与去年上半年的家户购屋比，六都个别减少0.3到0.6个百分点，今年每1百户有2户以上购屋者，只剩桃园市及台中市。专家分析，打炒房导致购屋族置产意愿下滑，房市盘整期将持续拉长待买卖方对价格有共识。
高雄预售成屋销售思维大不同 价格战偏完工建案
【记者叶家铭／高雄报导】今年房市买气相对去年上半年出现降温，主因就是《平均地权条例》草案通过，未来禁止预售屋转售，该现象也导致民众开始观望房市，导致交易量出现明显下修，然而近期高雄多场成屋案传出已降价或让价销售，但预售案价格修正有限！专家分析，目前刚成屋个案多属早期购地属旧成本，因此价格较易出现松动，而预售屋卖未来价则不轻易降价。
兔年房市怎么看 专家：减少投资置产
【林佩萱／连线报导】央行再次宣布升息半码之后，内政部《平均地权条例》修正草案也通过初审，可见政府打击房市炒作的决心，专家建议，明年房市继续吹冷风，建议民众以自住需求为主，减少投资置产，同时注意预售屋风险，选择有口碑的大建商建案、留意房贷压力、避开部分房价修正区等三大风险。
房市强弩之末涨1.9% 明年跌幅不超过二成
【记者杨明峰／台北报导】2022年房市下半年起买气明显降温，价格确有撑，内政部今（30日）发布最新第三季住宅价格指数，全国涨1.9%，六都季涨幅约0.83～2.76%，除北市外，其余五都年涨幅均约1成，房仲分析，第三季量缩价稳，却是强弩之末，预估明年房价将会下跌，幅度不至于超过2成。
最强打炒房降临！销售冷清但「没有建案降价」 发酵时机倒数计时
【记者王钧生／台中报导】最强打炒房政策《平均地权条例》修正案出炉， 逼得不少房产大老出面怒喊「不要打趴房市」，惟不敌民意所向，然而《壹苹新闻网》观察近来的第一线预售房市，销售案场原本就冷清清、每周来客10组成交1组「算是绩优生」，更多案场是挂蛋零成交，另外难得一见的是建商大多悲观看待明年房市，交易量缩成事实，「房价修正」俨然逐渐成为市场共识。
房市走空建案平转别急接盘 专家建议最佳时间点出炉
【记者林佩萱／高雄报导】房市景气走衰，近期网路陆续出现平转物件，遍布北中南各地，其中有屋主的开价等于入手价，另有屋主仍小幅加价10-30万，不乏诚意出售，愿意议价的屋主，也让想买房的民众犹豫，现在该进场吗？专家建议，房市从现在开始至少持续半年的修正氛围，建议想买房的民众先观望、再等等，除非投资客释出的物件是1-2年前的价格，而且条件很好，再考虑进场。
竹科创刚需 新竹县市去年预售屋出现「量跌价涨」
【地产中心／台北报导】去年国内预售市场经历高低起伏，近年预售买气热络的新竹，房市更是变化剧烈，台湾房屋集团趋势中心统计2022年新竹预售屋交易量，从首季开始一路溜滑梯，新竹市从第一季518笔，至第4季仅剩183笔，新竹县也从1183笔，到第4季仅剩588笔，不过让人意外的是交易价格却不减反增，新竹市均价，第4季比第1季增加19.1%，新竹县则增19.9%，呈现「量跌价涨」态势。
小猪邻居卖「文心AIT」 7年大赚2262万创新高
【记者杨明峰／台北报导】罗志祥为知名住户因此声名大噪的内湖豪宅「文心AIT」，去年底出现转手获利实登纪录，8楼户去年以总价9250 万转手，不只卖出单价119.6 万创社区近7年新高价，原屋主帐面更大赚2262万、增值约32.4%出场，专家分析，该低楼层户卖出高楼层价，并不多见，推测恐与内部含装潢有关。
2023买房警报｜桃园杨梅「三不管地带」 跌回单坪25万可期待
【记者林佩萱／连线报导】房市多头已过，2023年可能持续转弱，其中桃园杨梅区被视为桃园风险最高的区域，该区目前新案开价25-31万，成交尚未站上3字头，房市专家指出，区域缺乏建设题材支撑房市，当景气变差，该区也成为三不管地带：包含在地人、桃园其他地区的人、以及邻近的新竹人都会信心溃散，买气缩手，导致房价急跌，预估2023年该区房价恐从近3字头跌回25万，大约下跌2成。
「科技城」当台南房市卖点 预售十大热点只剩4区2字头
【记者叶家铭／台南报导】近来台南产业发展呈现北南科，南则为沙仑智慧科学城，双轴心打造府城产业转型，而该现象也让购屋族开始到邻近科学园区周边选购预售屋，去年交易热区包括安南、归仁、善化、永康等均榜上有名，而区段房价全面上看3字头行情。专家分析，即便近期房市买气降温，但整体价格并未受到大环境影响下修，即便短期无法上扬，但仍会维持盘整态势。
loading
