新青安上路周年拱新北桃园建商推案潮 桃开案户数年增6成4
【地产中心／台北报导】财政部在去年8月推出的新青安迄今满一周年，根据住展杂志统计，可即买即用新青安的新成屋案，这一年来北北桃开案户数达2798户，比起前一年2022年8月到2023年7月的2323户增长2成，除了整体房市走热带动外，新青安也给予建商一定程度的推案信心。桃园市新成屋推案新青安实施前一年是652户，新青安至今共1070户，成长了64.1%。
律师解「房」｜小心预售屋贷款成数不足！了解风险与自我财务评估的重要性
【撰文/黄有衡律师】 购买预售屋时，大多数人除了自备头期款外，也会透过申请房屋贷款来补足购屋资金。一般来说，建商会于取得使用执照后，才通知购屋者可以开始找银行办理贷款。因为使用执照未下来前，房屋没有门牌地址，银行就无法进行估价，也无法提供贷款成数与利率。而在办理房贷时，购屋者最关心的莫过于能向银行贷款多少成数？若建商宣称贷款成数保证达八成，但实际情况是否如此？如果最终贷款成数不如预期，且购屋者没有多余资金补足差额，恐将面临建商解约、无法购得房屋的窘境。 本次专栏将分享什么是贷款成数，影响贷款成数的因素有哪些，以及当贷款成数不足时，消费者又该如何保障自己。
升息同步缩银根 北市平均核贷成数七都最低
【地产中心／台北报导】房仲业者根据联征中心资料，统计六都及新竹县市Q2的核贷成数与平均贷款利率，结果发现，与Q1相较，北市与新竹县核贷成数减少，其余均增加，其中台南季增0.4%为最多；年表现上，核贷成数以台中增加1.07%为最多，新竹县市呈现双减，利率表现上全面增加，以新竹市增加0.28%最多。
女性购屋占比十年来略增 核贷成数明显提高
【记者陈扬盛／综合报导】明天就是妇女节，住商机构企划研究室依据金融联征中心资料，发现10年来女性购屋占比略增，虽然购买坪数缩小，但贷款与鉴价成数都明显提高，同时房贷利率降低，女性购屋贷款条件愈趋理想。大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，社会观念改变，女性受高等教育的比例大增，促进女性薪资水平上升，女性经济独立性越来越高，加上结婚率持续走低，许多女性出社会后以个人买房为人生目标，近年女性购屋力不容小觑。
全台购屋平均总价1344万再创新高 小宅盛行居住面积仅剩43坪
【地产中心／台北报导】联征中心最新资料显示，去年第四季国人申请房贷统计，平均购屋总价达1344万元，房价再创历史新高，平均贷款金额970.5万元也同步写下新高，不过购屋面积却是追平历史新低的43坪，购屋的核贷成数中位数达79.4%，显示过半民众的房贷成数已经超过79%，贷款8成已经是普遍的现象。
兔年结婚抢生龙子 今年出生率推估将创近年新高
【地产中心／台北报导】出生率越来越低，不过现代父母对生龙宝宝有意愿仍高！台湾房屋集团观察内政部户政司统计资料发现，近24年出生率，每到龙年出生率都飙高，2000年及2012年龙年的粗出生率分别为13.76‰及9.86‰，皆为12生肖中之首！而为抢生龙宝宝，多半选在龙年前三年内结婚，其中又以兔年结婚率最高，2011年及2023年兔年粗结婚率分别为7.13‰及5.36‰，虽然2023年兔年结婚率与前一年虎年相当，不过单以结婚对数来看，兔年仍小胜虎年。
购屋门槛提升 都会区仅台南高雄大楼均价低于千万
【地产中心／台北报导】日前有总统候选人提出1500万元全额贷的青年购屋方案，根据联征中心今年前三季资料，六都及新竹县市公寓的平均总价除台北市，都不到1500万元，电梯大楼总价高，不过还有桃园市、台中市、台南市、高雄市四都，以及新竹市的大楼总价不到1500万元，贷款成数的部分在71到75%间，平均房贷利率都在2.10%以上。
贷款年限多10年 新青安催买首购40岁内交易多1.1百分点
【地产中心／台北报导】新青年安心成家贷款(新青安贷款)方案在今年8月上路，下半年房市交易回春，事实上政府在2016年也曾透过提高青安贷款优惠来鼓励年轻人购屋，第一建经研究中心统计金融联征中心资料，对比近两次青安贷款实施前后两季，各年龄层购屋贷款占比，2016年首季旧制贷款额度至800万提高后，20-40岁贷款人还从前1年Q4的53.5%，隔季减少至49.9%，下滑3.6百分点。2023年第3季，新制加码实施后对40岁以下购屋族有「催买」效果，贷款占比从Q2季49.1%，提高到50.2%，增加1.1百分点。
房价飙涨央行第2户信用管制 高雄换屋族得多备百万
【地产中心／高雄报导】房市冷风吹，央行再祭出信用管制，并打乱换屋族阵脚。台湾房屋集团根据财团法人金融联征中心资料统计，高雄今年Q1包括新增房贷样本数、授信额度、平均鉴估值、购屋面积以及核贷成数全缩水，其中新增房贷样本数为5445件，相比去年同期6476件，减少约千笔，为近3年单季表现次低，而核贷成数下修0.14%，达79.67%。Q1唯一上扬的只有贷款利率，平均贷款利率来到2.07%，比去年同期攀升了0.58个百分比。
当父亲「压力山大」 北市爸爸背房贷是高雄2.3倍
【地产中心／综合报导】父亲节即将来临但当父亲的压力山大，主因是多数父亲为一家之主经济负担重，其中房贷负担往往也是压得许多家庭喘不过气最大支出！台湾房屋统计联征中心2023年Q1的都会区男性房贷负担状况，授信额度以台北市最高，达1691.2万，最低的是高雄748.2万，等于台北爸爸背负房贷辛苦度，是高雄爸爸们的2.3倍！
全台逾322万独活族 都会区女多于男经济因素成关键
【地产中心／综合报导】台湾房屋集团依行政院性别统计数据统计，2022年单独居处一处所，而独立生活「单独生活户」人口变化，全国有322.2万人口，年增2.8%，六都中以新北市人数最多，达61.5万人，其次为高雄42.9万人，台北则有41.3万人。专家分析，单独户增加主因是有许多不婚小资族置产，当中女性比例高过男性，可见女性意识抬头，独立自主比重提升。
高雄71%购屋族年收不到百万 1字头中古屋持续走扬
【记者叶家铭／高雄报导】台湾房屋集团统计金融联征中心资料，2022年高雄71%购屋族，年收入不超过百万元，其中又以年收不到60万元小资族约占房贷族36%最多，可见买房成家，在高雄没想像难。然而高雄年收60万元内购屋族，平均贷款利率1.77%，核贷成数79.5%，和其他年收入贷款条件略逊一筹。专家分析，高雄市郊仍有很多1字头中古屋，但新屋已呈现全面3字头行情。
科技新贵赚多花更多 新竹县晚3年购屋自备增121万元
【地产中心／综合报导】房价不断上扬购屋门槛提高，民众自备款压力增加，依联征中心资料统计，全台各县市2022年第4季与2019年同期贷款数据，3年间自备款增价最多前3名分别为新竹县121万、新竹市77万以及台南市56万。大家房屋企划研究室总监郎美囡表示，新竹县市在这3年间因科技园区带动房价急速上扬，虽科技业薪资高，但需多挪出百万元自备款，压力仍大。
北市购屋近8成年收低于200万元 不靠爸只好买老小远宅
【地产中心／台北报导】北市房价高要卡位天龙国可不是件容易的事，不过还是有不少人努力在台北购屋揹房贷！台湾房屋集团趋势中心根据联征中心统计，2022年台北不同收入者购屋贷款状况，其中年收100万以下房贷族就占了45.4%，100-200万也有高达32%，加总起来，去年200万年收以下的购屋者占了77.4%，将近8成，打破高收入才能在台北买房的迷思。
10年不买房要多付70月薪水 购屋总价狂增近300万元
【地产中心／台北报导】民众越晚买房要付出代价，随著物价不断上扬，房价也越来越高！依联征中心资料，去年全国第4季平均房贷鉴估值为1225万元，比10年前增加289万元，若以2022年每月实质性薪资平均4万1357元计算，相当于增加70个月平均薪资，代表晚10年买房，需多付70个月不吃不喝的收入。专家分析，房价上扬与各类成本增加有关，但薪资增加远不及房价，造成购屋族置产压力大增。
金管会第2波不动产金检 20家金融机构揪出6大疏失
【记者林巧雁／台北报导】金管会今年对不动产授信展开第二波专案金检，检查局副局长赖欣国今日表示，这次金检20家银行信合社票券公司，发现有用周转金名义，提供建商资金用于兴建或购置住宅或企业用地等6项违规，报告将已移送银行局与央行处置。
Q2购屋｜56%台北人买屋龄逾30年老屋 松山区交易最热
【记者林佩萱／连线报导】台湾不仅人口老化现象严峻，房屋老化也有加重迹象。根据房仲汇整内政部不动产资讯平台资料，今年Q2台北市房屋交易中，屋龄30年以上的中古屋交易占比高达56.3%，其中以松山区屋龄30年以上的中古屋交易占比最高，高达79%。房仲分析，因区内预售案平均开价每坪130万以上，相较之下中古屋CP值更突出，以单价90-100万的中古华厦，总价3000-4500万最受自住客欢迎。
房屋的身分证！ 专家教读懂《不动产说明书》
【地产中心／台北报导】要买到理想中的好房，除了靠现场观察，读懂《不动产说明书》更是关键，从誊本产权基本资料、土地使用分区，到特殊屋况及周边重要环境设施，只要从这三个面向著手，不仅有助拼凑房屋的真实样貌，更能降低买、卖双方因认知落差所造成的交易纠纷，顺利买到理想好屋。
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