联征太多次影响房贷成数 专家曝2招避开
【地产中心／综合报导】央行第七波信用管制后，现今房市已成为首购族市场。专家分享，可透过房仲业者APP试算房贷，或请银行初步估价后，再填写贷款申请书联征；也可提醒不贷款银行勿将核准记录上联征，并提醒消费者非常时期，擦亮双眼小心房产诈骗。
新青安助攻购屋 有房大学生攀五年新高
【地产中心／综合报导】去年8月政府推出新青安优惠贷款，促进首购青年买房热潮，住商机构观察联征中心数据，今年上半年度共有11万9954笔新增房贷样本数，其中20~25岁且学历为大学者达到1,821笔。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，在优惠贷款助攻之下，加上不少「富爸妈」在进行资产规划同时，愿出资为下一代圆成家梦，让部分大学生一出社会就成为有壳一族。
高房价别无选择 3万小资族扛贷900万
【记者张瑞杰／台北报导】近年房价翻涨加上6度升息，小资族只能咬牙苦撑；台湾房屋集团根据联征中心统计，全台年收入40万以下的小资族，今年上半年房贷案件占新增房贷12.4%，平均月薪约3万的上班族，今年上半年平均背负房贷金额达878万元，还比去年同期增加了62万元，房贷压力只升不减。
姊妹们狂买豪宅 「皇翔御琚」2户总价破4亿均女性购屋
【地产中心／台北报导】女富豪买亿级豪宅不手软！信义计划区「皇翔御琚」出现两笔最新交易，分别为6月成交中楼层户，总价4.56亿元、每坪225.9万元，以及5月成交低楼层户，总价约4.04亿元、每坪212.1万元，坪数都超过200坪，且买方皆为女性自然人。
新屋拉抬购屋总价 盐埕区晚1季贷款多近300万元
【地产中心／高雄报导】房价高，房贷压力指数一季暴增！台湾房屋集团根据联征中心第二季新增房贷资料统计，高雄共有四个行政区，一季之间平均房贷金额就暴增超过百万元，包括苓雅区，Q2相比上一季平均房贷增加约106万元，而房价水位高的鼓山区及左营区，房贷负担也分别增加约121万及171万元，而盐埕区更是压力爆棚，今年Q1平均房贷仅约554万元，Q2平均房贷来到845万元，一季之间暴增291万元，房贷压力指数居全市之冠。
南科效应后没跌过 台南房价Q2再创历史新高
【记者叶家铭／台南报导】2017年台积电宣布在南科兴建3奈米厂，也让台南城市转型看见曙光，并摇身一变成为南台湾半导体产业重镇，而该现象也直接影响整体交易动能，《壹苹新闻网》依财团法人金融联征中心统计，台南房市从2018年起就不曾出现房价下滑，无论公寓、大楼或透天厝，总价鉴估值不断上扬，并在今年第2季持续改写纪录。
Q2年轻人最捧场 25-35岁房贷族人数年增逾5成
【地产中心／综合报导】根据联征中心最新资料显示，今年第二季房贷之乱出现前，受惠新青安与房市景气交易畅旺，25-35岁的买气最为畅旺，联征中心统计第二季该族群的样本数量年增率超过5成，至于申请房贷数量最多的，30-35岁、35-40岁与40-45岁新增房贷样本数量皆达近1.2万户，首购是今年第二季房市最熟悉的面孔。
连三季房贷期数站上300个月 4都贷款期数创新高
根据联征中心最新统计，今年第1季房贷族平均贷款期数追平历史新高的305个月，已经是连续三季站上300个月，从去年第三季新青安上路以来，平均房贷期数都突破300期，房贷族平均房贷年期已经超过25年，在高房价的压力下，加上之前房贷利率水准不高，房贷族拉长房贷年限降低房贷压力，也让手上多些可以灵活动用的资金。
央行打房闹钱荒 挖东墙补西墙逾60岁老男人信贷利率最低
【地产中心／台北报导】央行祭出限贷令，购屋族闹钱荒，除卖股换现金，也不少人试著要寻求信贷补缺口。观察联征中心今年4月最新信贷资料，目前有170万人背信贷，借款金额高达1.2兆，其中男性申贷者的占比高达58.4%，女性则为41.6%。进一步观察借款人的利率，30岁以下小资族借信贷，利率最高，男性8.36%，女性8.9%，而随著年龄增加，利率越低，其中以60岁以上男性5.33%，显示工作年资及金融往来经历越丰富者，申办信贷条件越好。
难怪房贷不够用 全台第二季平均房贷破千万
【记者张瑞杰／台北报导】房价越来越贵，难怪房贷水位不够用，房仲业者汇整金融联征中心资料发现，全台Q2新增房贷件数从Q1约5.4万件爆冲至6.5万件，创下联征中心资料自2009年以来的最高点；同时全台平均房贷金额「正式突破千万元」，平均每人背负房贷从Q1约977万元，Q2攀升至1,016万元，同样登上15年来的最高峰。
房贷吃紧 保险公司抢当现代宋江
【地产中心／综合报导】面对史上最严格的限贷令，打乱大众购屋计划，各大银行更是出现贷款排队潮；根据联征中心资料显示，保险公司去年新增房贷户仅2238人，相较2013年上一波景气热络时，保险公司新增房贷户有4万人，去年仅剩下10年前的6%，不过就在市场房贷吃紧时刻，手上还有资金的保险公司开始态度渐趋积极，反而成为市场上的及时雨。
买房M型化「要最新或30年以上」 新旧宅申贷比例双双增长
【地产中心／综合报导】购屋屋龄呈现Ｍ型化趋势，不是要最旧的，就是要最新的！房屋搜寻平台业者根据联征中心全台新增房贷资料，发现屋龄未满3年的新屋贷款占比最高，但其次就是屋龄30年以上的老屋，且这两种屋龄的申贷占比近2年持续增长，显示新屋和老屋各有拥护者。反观屋龄3年以上，未满30年的房屋申贷比例却持续下降。
科技人才涌入 苗栗「年收破百万」房贷族数量5年增2倍
【地产中心／综合报导】近年来，随著科技领域的蓬勃发展，苗栗房市异军突起。中信房屋研展室汇整联征中心资料，统计近5年苗栗县年收入破百万的房贷族申贷情况，今年Q1苗栗县百万年薪房贷族的申贷件数高达355件，较2020年同期的118件，5年增长了2倍，而且今年Q1苗栗县百万年薪房贷族的占比更是超过4成，写下历年同期新高。对此，中信房屋头份中央加盟店店长张英桦指出，苗栗在台积电和科学园区等科技题材的加持下，持续吸引高薪科技人才涌进，而这些科技新贵的到来也使得苗栗房市快速升温。
购屋人看过来 非银行体系还有钱可贷
【地产中心／综合报导】银行接近放款水位上限，放贷拉警报，根据联征中心统计，今年3月国人申请房贷绝大多数还是跟银行申请，人数约2.58万人，占比达到88%；不过，非银行体系其实还有空间，包括农渔会信用部约有2201人申请房贷，占比约8%，信用合作社则是818人占比约3%，保险公司仅有340人，占比1%，由于银行房贷趋于吃紧，购屋人可尝试询问非银行体系的贷款条件。
股房双涨「双贷族」创新高 每人均扛578万房贷、102万信贷
【记者张瑞杰／台北报导】据联征中心最新统计，4月同时持有房贷、信贷的人数约为36.8万人，且平均每人房贷金额约578万元、平均信贷金额达102.4万元，三项数据都是自2012年以来同期最高，专家分析，3月央行宣布升息，6月再推加强版「第二户限贷令」，惟双贷族人数仍居高不下，推估除房价高涨，致使购屋人需经由信贷补上房贷缺口，也与上半年股市大涨，不少房贷族增贷投资金融商品有关。
律师解「房」｜小心预售屋贷款成数不足！了解风险与自我财务评估的重要性
【撰文/黄有衡律师】 购买预售屋时，大多数人除了自备头期款外，也会透过申请房屋贷款来补足购屋资金。一般来说，建商会于取得使用执照后，才通知购屋者可以开始找银行办理贷款。因为使用执照未下来前，房屋没有门牌地址，银行就无法进行估价，也无法提供贷款成数与利率。而在办理房贷时，购屋者最关心的莫过于能向银行贷款多少成数？若建商宣称贷款成数保证达八成，但实际情况是否如此？如果最终贷款成数不如预期，且购屋者没有多余资金补足差额，恐将面临建商解约、无法购得房屋的窘境。 本次专栏将分享什么是贷款成数，影响贷款成数的因素有哪些，以及当贷款成数不足时，消费者又该如何保障自己。
台南高雄房价持续创价 小宅造就府城平均鉴估价下修25万元
【地产中心／台南报导】房价高涨，房贷压力越来越大，不过台南市最新一季平均房贷金额却创近一年来新低？！台湾房屋集团根据联征中心新增房贷资料统计，台南市今年第一季平均鉴估房价为1,053万元，相比上一季减少了25万元，为近一年来最低点，而Q1平均房贷金额为762万元，也比上一季减少了约23万元，同样为近一年来最低，台南购屋族房贷负担似乎变小了?
去年买房者年薪6成低于百万 新青安助攻加小宅当道成主因
【地产中心／台北报导】近年来低总价小宅成为市场主流，吸引首购族买房，不过住商机构汇整联征中心资料，2023年的购屋者中，年收入低于百万元的族群占约6成；其中，女性购屋者年收低于百万者，占比更达近7成。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，近年小宅成市场主流，此类物件入手门槛低，再加上去年有「新青安」加持，吸引小资族大胆入市。
造镇带来交易量 归仁高铁高发二路去年申贷破400笔
【地产中心／台北报导】台南市受惠南科效应，带动房市强强滚，十大热门申贷路段也出炉！台湾房屋集团根据联征中心资料统计，2023年台南市最热门申贷路段，冠军路段为归仁区高发二路，年度核贷笔数高人一等，突破4百笔，荣登台南市2023年最热门申贷路段冠军宝座，其他包括南区万年七街、东区崇元一街、永康区东桥五路及北区文成一路，均挤上前五名。
房价高涨购屋年龄层递延 40岁后买房都会区比例大增最多7%
【地产中心／台北报导】30至40岁的青壮年向来被视为购屋的主力年龄，但受到高房价现象的影响，购屋年龄出现递延。永庆房产集团根据联征中心购置住宅贷款统计资讯，比较2013年和2023年购屋年龄占比的变化。数据显示，虽然30-40岁仍是购屋主力，但是40-50岁、50岁以上年龄层的购屋占比几乎全面上升，而台北市的购屋主力年龄更已移转至40-50岁，显见购屋年龄向后递延的现象。
loading
