近两年房市最保守时刻 26%担心贷款成数不足
【记者张瑞杰／综合报导】信义房屋针对官网使用者进行2025第一季的购屋意向调查，调查期间央行第七波选择性信用管制措施已上路一季，调查结果民众延续政策后保守心态，两季时间看涨房价减少了40个百分点，长期调查显示当前房市信心，是近两年以来最保守的时候。
打炒房散买气 「半年内是购房时机」不到2成
【记者张瑞杰／综合报导】上周的央行理监事会按兵不动，并未祭出第八波信用管制，让不少消费者和业者都松了一口气，展望即将到来的2025年，房市仍处于多空对峙的拉锯战中，而民众对于明年房市有何看法呢？中信房屋发布2024年第四季的宅调查，调查结果显示，约56.8%民众预期明年第一季房价将维持平稳，31%认为房价仍会上涨，而认为房价会下跌的民众则有12.2%左右。至于购屋时机，42.9%的民众认为未来一年内都不是购屋的好时机，40.3%认为未来两年都不适合购屋，只有16.8%、不到2成的民众认为未来半年内是进场买房的好时机，显见在央行打炒房的组合拳下，民众的购屋意愿也大受干扰。
「买冰箱变买房子」 央行将持续紧盯房贷资金正当性
【记者张瑞杰／综合报导】中央银行最新理监事会议虽未推出第八波信用管制措施，但对于房市资金动向的关注度明显提高。央行表示，未来将加强审视贷款合规性，因部分银行已出现不动产贷款成数超过法定上限的情形，包括以增贷周转金等方式规避。信义代书叶惠玲分享一则实际案例指出，近期有客户以添购店面冷冻柜设备为由，向银行申请周转金借款。该客户后续将借款用于购屋，此举已违反金融机构规定。银行发现后，除要求收回借款外，更加收违约金。
豪宅租金天价成交 文华苑月砸55万抡元
【记者张瑞杰／综合报导】2024年房市下半年虽发展受挫，惟部分豪宅市场仍表现亮眼，住商机构实价登录资料，2024年北市租赁市场中，前五名高价社区皆属一线豪宅，且分布于各行政区，其中以松山区「文华苑」租金最高，每月租金高达55万元，已相当甚至高过不少上班族的年薪。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶认为，该类交易反映高端住宅市场仍有不小需求，加上地段价值影响，致使租赁金额高居不下。
年前拚一波 12月交易回稳 月成长5.2%
【记者张瑞杰／综合报导】经历九月与十月两个月的震撼教育，十一月交易状况略回稳，住商机构统计十二月旗下成交状况后，全台交易量增加5.2%，比起去年同期减少29.5%，交易量筑底迹象浮现。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，经历过九月与十月两个月份的盘整，虽有零星个案降价求售，加上各界普遍认为高点已过，市场案件释出增加，加上十二月会有一批年底资产布局和因应农历新年的购屋潮，交易表现稳健。
高雄豪宅交易量年增逾6成 「御皇苑」登最热卖豪宅王
【记者张瑞杰／综合报导】受到台积电带旺买气，高雄高总价住宅交易量上冲，根据台湾房屋集团盘点2024年高雄总价4千万以上住宅大楼交易量，总计约达177栋，年增幅逾6成，其中交易比例以成屋物件居多，约占139栋，预售住宅约为38栋，不过，以年增幅来看，高总价成屋交易量年增约6成，而预售买气相较前一年增加高达9成，年增表现最为亮眼，同时观察2024年高雄高总价住宅交易热区，集中于鼓山区最多，其次为前镇区。
房价看法反转！33%消费者看跌房价 看跌比例超越看涨
【记者张瑞杰／综合报导】根据永庆房屋2025年第一季网路会员调查，全台认为房价看涨的比例由上季的55%大幅下降，本季为32%，较上季大减23个百分点，而看跌比例则增至33%，看跌比例超越看涨。永庆房屋业管部协理陈赐杰指出，自今年7、8月开始银行房贷紧缩，加上9月央行祭出第七波选择性信用管制，已逐渐扭转消费者对房价持续上涨的预期，看涨比例大幅下降，而看跌比例则大增19个百分点至33%，看跌比例超越看涨，显示消费者对于房价看法已呈现多空交叉，房价看法反转。
打房奏效 十大房价松动区高雄占半数
【记者张瑞杰／综合报导】央行打炒房初见成效，第七波信用管制上路替房市投下震撼弹，买气一路降到冰点，根据《591实价登录》统计，对比9月打炒房前后，七都各行政区房价变化，发现房价有逐步修正的迹象，十大松动的区域中又以高雄占半数最多，约有1成收敛，尤其重灾区楠梓，9月前后单价就差4万元，若以购买30坪房屋来说，晚1个月买反而现省百万元。
北市2024年豪宅王出炉 信义联勤登北市豪宅王
【记者张瑞杰／台北报导】虽然央行对豪宅从未松绑，但台北市仍有不少豪宅凭借蛋黄机能与建商品牌优势，成交单价仍居天价，住商机构观察台北地政云，今年截至年底为止，以多户名人入住加持的大安区豪宅「One Park Taipei 元利信义联勤」成交单价最高，且前五大北市豪宅中，松山区即占据两名。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，近年来邻近东区、信义区的松山区，以交通机能便捷优势，深受高资产族群青睐，区域吸引不少品牌建商进驻。
台中十大豪宅七期占前四 单价破百
【地产中心／综合报导】虽然水湳经贸园区房价屡创新高，但豪宅市场仍然以七期为指标；截至目前为止台中市十大豪宅交易，前4名最高总价豪宅社区皆位于七期，且成交单价已破单坪120万元大关。专家分析，新市政中心商业气息强，包括新光三越、大台中歌剧院以及市政中心聚集，为台中豪宅聚落一级战区，房价支撑性强。
有钱就是狂 「买豪宅用现金」竟高达4成
【地产中心／综合报导】央行为抑制房价祭出打炒房，不过对于满手现金的富豪来说影响看来并不大；住商机构根据台北地政云，观察北市截至目前为止，所有单价逾200万元之豪宅交易中，占比约4成皆属现金交易，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，受央行信用管制冲击，豪宅客群大多备妥现金买房，此举一来可免除繁琐贷款程序，二来是高总价豪宅能成为现金流的避风港。
央行打房立竿见影 Q3预售房价涨势收敛
【地产中心／综合报导】预售市场对景气变动相当敏感，现如今银行房贷警报未解，第七波打炒房又接踵而来，市场观望情绪高涨，房市买气瞬间降温，在交易量萎缩下，预售市场的表现也受到明显冲击。中信房屋研展室汇整实价登录，统计六都预售屋平均成交单价，结果显示，今年第三季，除新北的预售屋季增幅仍略有扩大外，其他五都的季增幅均呈现减少趋势，其中，台北、桃园、台南第三季的预售屋平均房价较第二季还出现小幅回落的情况，显见现阶段房价涨势已有所收敛。
暂缓第8波信用管制 明年房市「量缩价平」已成定局
【记者叶家铭／高雄报导】央行在19日理监事会议如同业界评估，暂缓第八波信用管制，该方向也让建商、代销与房仲松了一口气，然而即便松了口气，目前房市买气也只剩一口气！主因是第七波全国不分户，第2户贷款仅剩5成，该条件也让换屋族更谨慎看待自身资金流，专家分析，市场交易动能短期难复苏，明年房市买气可能持续「量价盘整」，唯有首购族不受影响。
央行信用管制加码 履约保证成买卖双方安全屏障
【地产中心／综合报导】近年来央行一波又一波的信用管制推行，进一步压缩房屋可贷成数，而银行放款的水位又近饱和、核贷审查时间延长，让许多买、卖方感到交易的不确定性。面对可能因贷款延误、额度不足，后续自备资金增加，若筹措不及恐导致交易违约风险。安新建经履保部经理杨家怡指出，这就是履约保证机制存在的重要性，若用一句话简单比喻，履约保证就像交易安全的守门员。
2024打炒房拳拳到肉 2025年房价恐下修中南部领跌
【记者张瑞杰／台北报导】2024年堪称是台湾房地产上冲下洗的一年，从上半年秒杀案频传、各地房价屡创新高，房市膨胀更从住宅走向厂办、商办，最后在政府一连串的升息、降低贷款成数、限贷令以及被称为「史上最严打房政策」的央行第七波信用管制，「金龙海啸」直接冲垮近几年资金派对带来的房市荣景。 《壹苹新闻网》带读者回顾2024年的打炒房政策以及后续对2025年房市的影响。
央行信用管制奏效 台南高雄预售屋成交惨跌3-5成单价月跌7%
【记者叶家铭／高雄报导】央行9月底祭出第7波信用管制，限缩全国第2户贷款成数仅剩5成，政策来得又快又猛，也让整体市场出现雪崩下滑。今(11日)实登揭露预售屋到10月底，《壹苹新闻网》依实登统计，无论台南高雄均出现市场量缩价跌，成交量分别减少32.2%与55.2%，成交均价则落在价跌7.2%与7.8%！专家分析，买气如同进入加护病房加装叶克膜维持生命，零星个案表现佳，但整体氛围不好。
金管会宣布开放高资产户债券可质借外币 总金额约等值208亿元
【记者许丽珍／台北报导】金管会开放银行得受理高资产客户，以外币金融资产为担保，办理外币授信业务。金管会表示，这次就「非采信托方式投资」的外币金融资产开放，提出4点规范，包括该项业务仅限获准办理高资产业务的银行办理，得受理的客户对象则以高资产客户为限。金管会官员强调，透过该业务取得的外币，参与过程中均不得转换为新台币。在金管会开放措施下，高资产1万1000多户，预估可质借出的总金额约等值208亿元。
交易量缩但房市还没血流成河 高雄每百户预售有2.67户解约
【记者叶家铭／高雄报导】今年9月央行祭出第7波信用管制，全国不分户第2户贷款成数，若不具备换屋或继承者资格，贷款成数仅剩5成，「金龙海啸」也让整体预售屋交易市场急冻！然而市场上不断传出预售屋解约讯息，《壹苹新闻网》依据实登揭露，从2023年7月起内政部规定预售屋解约必须实登，累计高雄至今年10月解约538户，而解约时间点预售屋成交则有2万95户，解约占比约2.67%。
11月交易趋稳 专家：交易出现打底
【地产中心／综合报导】央行打炒房房市急冻，经历九月与十月两个月的震撼教育，住商机构统计十一月旗下成交状况后发现，全台交易量减少1.2%，比起去年同期减少32.6%，区域表现远不如去年同期，但似乎有打底迹象。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，经两个月份的盘整，现在市况较之前舒缓许多，有不少卖方诚意降价，应是交易逐渐回神的重要因素。
前三季使照破10万户创新高 专家：交屋贷款将是最大挑战
【地产中心／综合报导】内政部统计月报资料显示，今年前三季住宅使照量创下2006年有统计资料以来新高。永庆房屋指出，受惠于前几年建商大量推案，今年开始庞大预售推案进入完工阶段，预料未来几年仍是使照高峰，将迎来史上最大交屋潮，对此专家表示，未来新成屋交屋贷款将会是市场最大挑战。
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