人口红利加生活机能佳 三民楠梓凤山分居全市前3租屋热区
【地产中心／高雄报导】担心房贷卡关，不少租屋族暂缓购屋念头，继续租屋！高雄前三大热门租屋区出炉！台湾房屋集团汇整内政部最新公布，全台行政区租金补贴资料统计，依据租赁契约件数排名，高雄市最热门租屋区，由三民区以约1.2万件夺冠，该区也是全市唯一租赁件数突破万件的区域，第二名热区由台积电概念区楠梓区拿下，凤山区则位居第三名。
蛋白区房价飙涨！新北三峡房价已破4字头、年涨22.5%
【地产中心／综合报导】永庆房产集团汇整实价登录资料，统计近一年七都各行政区中古屋的平均单价涨幅，发现涨幅前十名行政区，除高雄新兴区位于传统核心区域外，其余都为七都的蛋白区域，且皆有逾15%增幅。显示七都的高房价现象，明显牵动蛋白区域的房价快速高涨。其中新北市三峡区、新竹县竹东镇的单价大涨二成，分别来到41.4万元/坪、24.5万元/坪。
高雄500万元买3房中古屋 凤山车站周边成交易热区
【地产中心／高雄报导】台湾房屋集团根据实价资料统计，高雄今年上半年，总价500万元以内3房住宅交易，成交件数最多的前三大热区，第三名为苓雅区约有90笔，交易热门商圈包括武庙及英明国中等商圈，第二名为三民区约有98笔，低总价热门商圈包括大昌及阳明等商圈，冠军则是凤山区，交易笔数有110笔，为全市唯一突破百笔交易的行政区，主要交易落在凤新高中及凤山火车站等商圈，成为最有机会以超低总价入手3房的购屋热区。
绿廊公园双景宅 城扬「绿厅院」与文山卫武营为邻
【记者叶家铭／高雄报导】人口红利与重大建设往往是支撑区段房市关键，而越稀有建案，未来待建设完工后房价增值性也就越强！随著高雄居住人口板块移动，位于东高雄房市发展轴心澄清路，沿线连接文山特区与卫武营生活圈，而看好轴线房市发展，城扬建设集团近期推出社区具绿园道与正义公园双面景观宅「绿厅院」，社区2003坪，21.8-49.9坪2-4房，每坪开价45-53万元。
壹苹10点强打｜史无前例！陈其迈6都招商王「高雄房价喷涨67%」 背后原因一次看
【记者叶家铭／高雄报导】电影《老狐狸》描述股房双涨，看似经济蓬勃发展，但百姓即便省吃俭用，储蓄永远赶不上房价上升！而该现象也正发生在近年来招商引资绩效卓越的高雄，当台积电设厂楠梓，造就楠梓、桥头与冈山均出现新屋成交4字头，地政局土地标售甚至出现高雄大学每坪地价底价66.1万元，福懋建设以单坪151.7万元购入，溢价率129%，极夸张建商抢地现象，整体房市从市长陈其迈上任至今，预售屋暴涨高达67%。
建设+售服+产品力 「以山AI」打造南门圆环指标案
【记者叶家铭／高雄报导】台积电高雄P3厂用地变更通过，未来引进就业约千人，台积电效应持续影响港都房市，该现象造就厂区周边楠梓、桥头与冈山均已出现4字头实登，然而考量城市发展离不开市心，用相近预算买进蛋黄区保值性更高，近期华友联集团在左营南门圆环生活圈，推出大楼预售案「以山AI」，建案拥市区人口红利，卡位指标重划区旁起涨点，建案具景观及规划专属自住需求4大优点，搭配华友联专属售服，吸引许多购屋族卡位。
高雄人口稠密区将变弹药库？ 军方回应了：无实质放置弹药
【记者潘袁诗羽／台北报导】国民党高雄市第3选区立委候选人陈美雅今天（2日）表示，她接获军方有意在高雄闹区宫庙、住宅大楼、图书馆、活动中心等人口密集处存放弹药，做为作战区域的弹药库，希望将关单位尽速出面说明。对此，第四作战区下午表示，外揭相关规划，仅为本单位规划结合民间资源，提升后勤支援韧性演练运用，并无实质放置弹药情事；对于造成民众误解，第四作战区表达歉意。
城市人口板块迁移 三民移入最多仁武交易年增101%
【记者叶家铭／高雄报导】县市合并后高雄居住人口减少，从277.3万人减少至仅剩273.7万人，然而人口出现减少主要是南高雄包括新兴、前金、盐埕等行政区，迁移到北高雄楠梓、左营、鼓山与三民，及东高雄凤山与仁武区！《壹苹新闻网》委托永庆房产集团针对高雄行政区净迁入与预售屋买气统计，三民、左营与楠梓区房价年增5.8-10.4%，仁武交易量激增101.7%！
「丽晶森学」环抱校园绿景 建商品牌进化专为女性打造精品宅
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄房价基期提升，若有购屋需求者，如何买到高CP值住宅，产品特殊性与建商品牌两者关系到房价保值抗跌。近来以「专为女性打造精品住宅」为核心理念丽晶建设，在凤山瑞兴国小旁推出大楼案「丽晶森学」，社区具永久校园景观，生活圈邻近捷运凤山国中站，92户最适规模规划，居家著重通风采光且在浴室采大面镜，施工细腻度从建材配备看出用心。
凤山新成屋比预售还贵 供需失衡晚1年买涨20%
【记者叶家铭／高雄报导】高市居住人口最多的凤山，长期以来区段缺少新成屋供给，该现象导致区域房价不断上扬，依实登揭露统计，2023年屋龄1年内住宅大楼，每坪成交31.85万元，相对2022年26.66万元，涨幅19.4%！当中大楼成屋案冠杰「菁英汇」出现大量实登，每坪成交单价最高已突破35万元，专家分析，凤山成屋量少导致价格上扬，甚至目前新成屋还比预售屋均价高！
高雄买房郊区化 三民区异军突起购屋中位数突破1550万
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄房价基期不断提升，该现象导致购屋全面郊区化，也就是民众置产以通勤时间换取居住空间！《壹苹新闻网》委托永庆房产集团，针对今年高雄预售屋前3季成交价量统计，排行前五名中包括桥头、楠梓、仁武与凤山均上榜，然而交易量最多却落在市区三民区，成交量达861户，购屋总价中位数则突破1550万元。
无可取代地段 城扬「珈柏丽」享人口百货与稀有性3大红利
【记者叶家铭／高雄报导】人口红利是判断区段房市是否具短期保值，中长期增值效应依据，近来高雄人口大量往北高移动，相对楠梓、桥头属蛋白区，农16、美术馆与汉神巨蛋商圈因百货建设密集，加上各项生活机能完善，县市合并后居住人口大增17.75%，成为市心无可取代蛋黄区，而近期城扬建设集团推出大楼案「珈柏丽」，社区与800亿建设为邻，成为今年高雄指标案。
不靠台积电房价也上涨 凤山刚需撑盘新旧屋均站新高
【记者叶家铭／高雄报导】近年来高雄房市围绕在台积电设厂，并带动周边区域房价上扬，然而区段位于东高雄的凤山，所受到台积电效应相对较少，但房价仍持续挑战新高，《壹苹新闻网》统计实价登录发现，今年凤山区中古屋均价首站2字头，预售屋与新成屋则坐稳3字头行情，专家分析，区段具备人口红利与产业建设，今年房市呈现「量缩价扬」。
产业建设导致人口激增 楠梓仁武桥头预售屋全面3字头成交
【记者叶家铭／高雄报导】产业建设往往是提升区段人口增加主因，近年来即便高市人口减少，但仍有少部分行政区人口增加，当中包括北高雄楠梓、仁武、桥头呈现逆势成长，区段集中在楠梓高大特区、土库重划区，仁武澄德重划区，以及桥头高雄新市镇等，专家分析，人口北移跟产业建设有著密切关系，当中台积电效应未来将北高雄与台南串联，各重划区人口将持续提升。
远雄科工案进场2个月大卖百户 明年续推中都案总销40亿
【记者叶家铭／高雄报导】近年来高雄城市转型，重大建设加上台积电效应，让城市房价基期提升，该现象也让建商更积极布局市区精华地段宅，当中远雄建设在16日鬼门开举办媒体茶叙，会中表示看好高雄城市发展，积极布局市心宅，从17年推出总销160亿元新湾区「远雄The One」、19年楠梓「远雄明水漾」、2021年三民区「远雄琢蕴」、2022年鼓山农16「PARK 16」、今年三民区九如案「远雄峰蕴」，明年则有中都湿地公园新案总销约40亿元。
高雄二区新成屋供不应求 仅剩百户待售
【记者叶家铭／高雄报导】高雄目前待售预售屋超过1.6万户，但新成屋供给却长期供不应求，该现象也导致新成屋房价不断挑战市场行情，当中居住人口较多的凤山与三民区，近期均有新成屋房价创新高。专家分析，预售与新成屋购屋客群不同，选购新成屋者通常急于搬家入住，而在近几年来缺工缺料下，建商成屋供给减少，许多来不及盖好在预售阶段就已完销。
相同价格买最好 浤圃「希望之星」豪宅配备打造首购精品宅
【记者叶家铭／高雄报导】《平均地权条例》修法，选购预售屋若无特殊条件将禁止转售，该现象也让民众更须审慎挑选物件，才不会买到投资客偏好商品，沦为租客众多社区！过去15年来专为自住客打造优质住宅浤圃建设，考量区段发展，在邻近汉神巨蛋商圈澄德特区，打造社区仅156户，比照豪宅配备大楼「希望之星」，诉求相同预算建材升等，全室安全住家，守护住户身心健康。
南台湾人口红利负成长 房价逆扬10年台南涨7成高雄增50%
【地产中心／综合报导】台湾面临人口减少及老化问题，人口红利成各都课题，依内政部统计近10年6都人口数及平均房价，桃园人口大幅成长12.3%，房价涨幅由台中市得冠，10年成长73.7%，特别的是台南及高雄人口分别减少1.4%、1.6%，房价却大涨69.7与50.7%，人口及房价反向成长。大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，台南及高雄受科技园区议题及疫情资金潮带动，加上房价基期低，故人口尚未大量随科技业南漂，房价却率先反应。
凤山车站出现近百万地价 天玉6.43亿购地盖景观楼
【记者叶家铭／高雄报导】过去房价长期属2-3字头的凤山，近年来在凤山车站已先后出现成交突破4字头个案，然而未来坐稳4字头就目前地价成交机率极大。今日最新实登揭露位于凤山车站旁协和路近曹公路，天玉集团以单坪97.1万元整合662.63坪土地，而该笔土地正对曹公圳，天玉集团执行长黄文柔指出，未来将规划首换与换屋型住宅，但开发时程与规划未定。
汉神巨蛋10分钟 浤圃「希望之星」让首购升级3房安心宅
【记者叶家铭／高雄报导】唯有同时兼具人口红利与产业建设，民众购屋才能享有增值！近年来居住人口大幅提升的仁武，人口在县市合并后大增2.3万人，房市交易热络主因在于整个仁武区内唯一商业区「澄德特区」，因地段距汉神巨蛋与左营高铁商圈仅10分钟车程，房价相对便宜且地段靠近未来年产值达242亿元「仁武产业园区」，让区段新屋房价呈现全面成交3字头。
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