淡水热门学区房价吸睛 新兴国小生活圈绝版1字头
【记者余奕贤／台北报导】家庭有学籍需求会锁定校园周边，购屋预算也是评估重点，其中淡水区新兴街靠近国小周边，总价1300万元仍有机会入手大楼2、3房，而且屋龄年轻都在15年左右，根据专家观点，当地住宅刚需稳健掀起一波价格涨势，住宅成交均价迈向2字头，相较去年普遍1字头价差有感，不过受惠学区优势以及低基期，依旧成为新北卡位学区的热门路段。
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生活圈重叠新庄副都心房价更亲民！ 机捷泰山站新案坐4望5「增值潜力看好」
【记者余奕贤／台北报导】机场捷运优化新北市交通，带动沿线站点房市发展，其中A5泰山站距离新庄副都心仅2分钟车程，新建案开价4字头也比后者动辄6字头亲民，加上还有塭仔圳等热门重划区加持，吸引不少首购、换屋族青睐；根据专家观点，两地生活圈基本重叠，房价落差与泰山的新案量体偏少有关，相对难以拉抬区域行情，然而透过机捷串联双北、桃园，发展潜力看好陆续吸引建商插旗，如今站点附近的新案开价悉数站稳4字头，更有迈向5字头的趋势，俨然成为新北市的房价补涨区块。
《平均地权条例》三读通过 建商与房仲公认「政令讨论阶段影响早就萌芽」
【记者余奕贤／台北报导】《平均地权条例》今三读通修正案，主要修正内容包括限制预售屋、新成屋买卖契约换约转售以及扰乱交易秩序最高裁罚5000万元等，引发各界瞩目，对此房仲业者普遍看好有助房市回归正常供需，但也认为三读通过前早已影响市场运作，另有建商自称早在相关议题讨论阶段，观察旗下预售案场来客量明显下滑，预期法案上路将造成交易量下修，房市买气短期难见起色。
《平均地权条例》三读严惩炒房假消息 学者就问「如何定义不实资讯」
【记者余奕贤／台北报导】立法院今（10日）三读修正通过《平均地权条例》部分条文，明定不得散播不实资讯，使不动产交易价格受影响，最高可处新台币5000万，还可连续处罚，对此国立政治大学地政学系教授林左裕给予正面肯定，但也提醒政令规范虽有吓阻作用，但包括散播不实言论的定义仍有模糊操作空间，坦言实际裁罚要有更完整的配套措施，否则容易沦为打炒房的空砲弹。
拿打炒房当遏制房价万灵丹 产学界冷眼旁观「未必百利无一害」
【记者余奕贤／台北报导】《平均地权条例》本周拚三读，是否能有效遏制炒房等乱象，《壹苹新闻网》汇整产学界观点，发现专家普遍肯定打房动机，但提醒相关政策可能改变房市结构，例如预售实登反让新案价格难以下跌，新措施上路也可能转变成屋市场，坦言政策组合拳虽然加速去化投机炒房，但对健全房市未必百利无一害，后续效果仍有待观察。
2023年奔向「买方市场」 月薪4万买房一张表看懂抓预算、房贷
【记者余奕贤／台北报导】打炒房本周拚三读，房市将成「买方市场」，专家指出，央行去年度累积升息已达2.5码，房贷利率地板价1.935%，国人购屋压力日趋沉重，依照平均月薪3－4万元的受薪阶级，首购客群建议锁定总价700－1500万元的产品，现阶段还有机会入手新成屋或是预售案，头期款设定大约抓25％，房贷配置最多不超过家庭收入的4成，相对才能在不影响生活品质的前提下买房子。
彰化BBQ透天低价策略求售 市价6折「抢手不怕没人要」
【记者余奕贤／台北报导】事故屋一般会以市价5－7折出售，位于彰化县彰水路一段最近就有中古3层楼透天，地坪大约22坪、开价780万元，卖方还宣称「比市价便宜6折」，虽然部分网友认为价格偏高，但根据负责销售的仲介说法，每天持续接到咨询电话，就连其他房仲听闻价格也认为很便宜，由于周边条件相仿的透天总价可达1500万元，物件大幅让利仍具诱因，估计很快就能找到买家。
大直高价宅聚落 北安路成屋大楼「开价挑战200万俱乐部」
【记者余奕贤／台北报导】台北中山区拥有三线捷运交会、华山艺文特区，地段良好吸引建商卡位布局，其中北安路邻近捷运大直站一带房价水涨船高，高价宅单价从8字头到195万元皆有，虽然价格落差大，不过新案开价基本都想挑战百万俱乐部；根据专家观点，北安路房价以每坪至少10万元的速度攀升，主要与素地开发饱和有关，新案量体偏少加上刚需强劲助长价格，预期豪宅产品有望挑战每坪200万元的身价。
住展12月风向球重返绿灯 房市小复苏「后况不宜太乐观」
【记者余奕贤／台北报导】台湾房市景气扑朔迷离，代表北台湾新建案市况的住展风向球，去年12月分数增加5.3分，六大指标分数包括预售推案量、新成屋户数、来客组数、成交组数皆上扬，市场略有复苏态势。不过专家提醒，去年12月房市买气集中特定个案，致使北台湾待售建案增加，如今受到升息、打炒房等因素影响，市场转趋观望态度，尤其销售一段时间的建案在价格上难以让步，销售状况陷入瓶颈，预料近年市况难有明显变化，看待后市不宜过度乐观。
五股水碓地区补涨磁吸首换族 明德路生活圈新案已见4字头
【记者余奕贤／台北报导】五股水碓地区以往住宅普遍2字头属于新北房价凹陷区，近年因新推案抢进拉抬行情，例如明德路生活圈的新案已见4字头，每坪不仅比中古屋多10－20万元，年涨幅更是超过2成，根据专家说法，由于路段邻近重划区发展潜力良好，房价基期低涌现更多补涨空间，特别吸引年轻的首换族，目前新案以总价1400万元以内的2、3房最热门。
2022十大热搜社区 入榜都有这些共通点
【记者余奕贤／台北报导】根据房仲内部官网统计，2022全年点击和搜寻次数最多的一般住宅，又以双北市户数较多、本身具知名度的社区占大宗，包括新店区美河市、板桥区新巨蛋等都榜上有名，产品选择仍以二房型为主，根据专家观点，这些社区户数多交易量大，搜寻量自然更多，倘若兼具名气也容易赢得关注，面对家户人口变少以及高房价时代，2房产品在空间或价格更贴近国人需求，因此成为市场首选。
企业聚落炒热「台北华尔街」 南京东路三段房价动辄9字头
【记者余奕贤／台北报导】台北市南京东路三段因商业机能繁荣，又被外界喻为「台北华尔街」，由于地段良好造成社区抗跌保值，如今屋龄30年的住办混合大楼单价动辄9字头，新成屋或预售甚至迈向200万俱乐部，根据专家观点，由于地段良好刚需稳健推升区域行情，补涨力道强劲预期房价将持续挑战天际线。
海悦连14年蝉联十大代销之首 亚军甲山林接案量也破千亿
【记者余奕贤／台北报导】根据《住展》杂志统计，2022年北台湾十大代销以海悦蝉联冠军，入榜者除了圆石滩其余都是熟面孔；房市业者指出，去年代销接案遍布各重划区，入榜前三名代销接案量远超过第四至十名总和，显示国内代销业者强者恒强，不过去年代销业者接案量虽然增加，但观察北台湾新案市场，面对打炒房等利空因素影响，现阶段建商推案转趋消极，预期今年各家代销接案量难维持涨势。
林口影视城计划助攻房市 力行段地号推案掀小宅风「开价见5字头」
【记者余奕贤／台北报导】林口影视城计划招揽科技业进驻，力拼2023年公开标售，尽管尚未落实但房价提前开跑，其中力行段地号陆续已有建商插旗，推案流行中小坪数，开价更是来到4、5字头，根据专家观点，当地兼具生活机能和产业利多，发展前景看好促使房价仍具补涨空间，俨然成为新北市的房市明日之星，预期新案价格将逐步站稳5字头。
低于市价逾200万元 莺歌透天厝底价708万「一拍脱标有望」
【记者余奕贤／台北报导】新北市莺歌房价2字头在北北桃相对便宜，向来吸引购屋族，位于大湖路最近却有中古透天即将法拍，土地24.2坪、预计本月9日以底价708万元第一拍，由于邻近三莺线站点预定地格外引人瞩目；根据专家观点，周边条件相仿的透天总价动辄900万元，反观该物件便宜至少200万元，还有轨道建设等利多加持，预期一拍就有机会脱标。
高雄人房贷负担「十年蒸发一间小套房」 买这行政区负债破千万最惨
【记者余奕贤／台北报导】根据联征中心资料，高雄主要行政区近十年房贷增逾214万，几乎能多买一间中古小套房，其中以鼓山增最多，也是去年唯一房贷负担突破千万元，而台积电效应拉抬身价的楠梓，房贷平均仅607.5万元，成为市区中负债最低者，显见台积电效益并未放大申贷压力，但整体而言高雄人的购屋环境依旧艰难。
房子捆绑多数人一生 胡伟良：3问题检视自我「是否富有」
【记者余奕贤／台北报导】想摆脱中产阶级迈向富豪之路令人憧憬，不过根据品嘉建设创办人胡伟良的观点，社会上多数人以为自己是主流，其实只有少数人能晋升富豪，尤其接触到房贷、成家等现实问题，才会发现自己是社会的非主流，更多只是名义上的中产阶级，主因是经济收入主要都奉献给房子、车子和孩子，房贷更是主要的财源支出项目，面对购屋压力日趋沉重，自然难以达到致富的目标。
浮洲合宜宅「突袭式涨租7成」 日胜生：仍是板桥土城最优惠社宅
【记者余奕贤／台北报导】新北市板桥浮洲合宜住宅传出在农历年前突袭式涨租，从原本每坪320元来到每坪547元起，换算每月租金调涨上万元，原承租户如不同意涨租将被强迫搬家，负责出租作业的日胜生说法，本次调涨是租约后5年的第二阶段租金，价格是依邻近出租市场行情之8折计算，更提供4成出租户数给予经济或社会弱势族群优先承租，基于企业社会责任也酌减租金单价，强调出租条件「是当地区域中最优惠的社会住宅」，针对传闻并未正面回应。
中正区五大豪宅排名揭晓 2大特点形成「政要特区」
【记者余奕贤／台北报导】实价登录揭露，台北市中正区新豪宅「新光人寿总统杰仕堡」19楼户，去年9月以总价1.1亿元现金成交，单价160.8万元创社区次高纪录；房市业者分析，中正区高价豪宅的共通点是邻近官邸特区及博爱特区，治安与环境吸引国内政要、资深或低调企业主到此购屋居住，与信义区、大安区豪宅的外商、新贵客群形成明显区隔。
北台湾十大建商出炉 兴富发只排第三
【记者余奕贤／台北报导】根据《住展》杂志统计，2022年北台湾十大建商以宝佳机构总案量1068亿元蝉联冠军，茂德建设紧追在后，入榜者多为中大型建商，推案主要集中重划区；专家指出，去年中大型建商保持推案步调，包括竹北、青埔等重划区掀起卡位大战，除了小坪数住宅产品，商、厂办建案也开始变多，今年北台湾将以商办建案为主力，不过面对限贷令等房市政策持续发酵，预估2023全年推案量将与去年相仿，整体呈现量稳、价缓涨格局。
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