《壹苹新闻网》委托永庆房产集团针对近2年台南与高雄新成屋房价涨幅较明显行政区统计,南市南区每坪成交单价从去年23万元,提升到今年30.7万元,房价涨幅33.8%,另善化、仁德与安南等市郊行政区,今年每坪房价落在26-27万元,与去年相比每坪增加4-5万元。

台南新成屋房价涨幅较多区段
台南新成屋房价涨幅较多区段

富住通商用不动产研展部主任许值玮分析,台南房价涨幅较多均属过去低基期房价区,如善化、新市与安南均因南科效应导致房价上扬,安平区则有「安平港自由贸易港区」开发计划,「该类热区均属首购族进场置产,区段虽距离市区有段距离,但房价即便目前新屋全面挑战3字头,跟市区仍有单坪10万元价差。」

台积电设厂楠梓导致周边行政区地房价出现暴涨。叶家铭摄
台积电设厂楠梓导致周边行政区地房价出现暴涨。叶家铭摄

高雄市近2年新成屋房价涨幅最多落在桥头,每坪均价从18.6万元提升到26.3万元,增幅41.4%,另冈山与梓官则分别有36.5%与35%涨幅,楠梓则从单价21.1万元提升到28.1万元增幅33%。

高雄新成屋房价涨幅较多行政区
高雄新成屋房价涨幅较多行政区

台庆不动产左营龙华富国加盟店经理蔡卓翰分析,5大涨幅区均与台积电设厂楠梓有关,如桥头、冈山、梓官均位于台积电厂区周边,过去属新屋1字头低价区,如今成交都坐稳2字头迈向3字头,而左营区属市中心同样紧邻楠梓,目前新屋已见4字头成交价,「无论产业或科学园区设置多会坐落在郊区,主因是区段仍有土地可开发,而无论南科或高雄台积电效应,未来几年仍会持续,短期房价难有下修可能。」

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