《平均地权条例》修正草案？
《平均地权条例》是土地法的特别法，前身在政府于1954年订定《实施都市平均地权条例》，借由规定地价、照价征收、照价收买、涨价归公等四大纲领的实施，遏止土地投机或垄断。
后来1977年扩大平均地权的实施范围，修正公布为《平均地权条例》，不分地区全面实施平均地权。
然而这波因台商回流、热钱回流等原因，导致全台房价高速飙涨，预售案甚至出现排队抢买、秒杀、一日三价等夸张现象，引发民怨大喊居住正义；此外，不少私法人在无居住需求下，以住宅做为资产配置与投资标的，均严重影响不动产市场交易与真正购屋民众权益，引发民怨。
因此内政部于2021年11月提出、12月9日通过《平均地权条例》修正草案，经行政院于2022年4月7日修正后拍板通过，便送入立法院待排审，于2022年12月22日初审，送交立院三读，并预告最快2023年下半年上路。
《平均地权条例》五大修法重点？
一、 限制预售换约：预售屋或新建成屋买卖契约，买受人除配偶、直系或二亲等内旁系血亲，或经内政部公告的特殊情形外，不得让与或转售第三人；建商也不得同意或协助契约让与或转售，违规者均可按户栋处罚50万至300万元。
二、 重罚炒作行为：明确规范若有散播不实资讯影响交易价格、透过通谋虚伪交易营造热销假象、利用违规销售影响市场交易秩序或垄断转售牟利，或是以其他影响不动产交易价格或秩序的操纵行为进行炒作，都可按交易户(栋、笔)数处罚100万至5000万元，经限期改正但未改正者，并可连续处罚。
三、 建立检举奖金制度：民众对于不动产销售买卖或申报实价登录违规行为，可检具证据向县市政府检举，如经查证属实，将由实收罚锾中提充一定比率金额作为奖金。
四、 管制私法人购屋：增订私法人购买住宅用房屋许可制规定，并限制取得后于5年内不得办理移转、让与或预告登记。
五、 解约申报登录：预售屋买卖契约若有解约情形，建商应于30日内申报登录；违规者将按户栋处罚3万至15万元。
《平均地权条例》修法影响？
此次初审达成共识，将送立法院会进行三读，预计最快明年下半年新法就能上路，且内政部强调没有「落日条款」，亦即为长远的政策。
目前市场对于新法上路主要分为两派看法。全球居不动产情报室总监陈炳辰说：「共同点在于皆一致认为2023年成交量萎缩，买方也愈加观望。」至于交易量缩减是否带动房价下跌？市场则有两派看法。
抱持著房价修正的一派认为，此举将打压投资客透过售屋「团购炒作」的意愿，减少可拉抬买气与价格的客户，进而让建案回归正常的市场价格供需机制，虽然房价不至于大跌，但可见新法上路房价拉回5-10%是有机会的。
大家房屋企划研究室副理郎美囡评估：「此次修法将影响预售市场价量，中小建商可能顶不住、因去化压力率先出现价格调整，而大型建商价格撑住并转往成屋销售，另外私法人可能转向商用不动产，如店面、商办等产品。」
至于，抱持短期房价不会下修的一派认为，这十年房市大多头，建商赚得口袋饱饱，加上房市成本高昂，房价要出现大修正不容易，未来预售市场筹码减少后，没有换约投资客干扰，价格就是建商说得算，且建商底气足、卖到成屋也没关系，自住客短期不用期待能捡到便宜。
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